п п╟п╨ п©п╬п╢я│я┤п╦я┌я▀п╡п╟я▌я┌я│я▐ Nebenkosten п©я─п╦ п╬п©п╩п╟я┌п╣ п╤п╦п╩я▄я▐

п°я▀ п©я─п╬п╤п╦п╡п╟п╣п╪ п╡ п╫п╟я┬п╣п╧ п╨п╡п╟я─я┌п╦я─п╣ я│ 1 я└п╣п╡я─п╟п╩я▐ 1995 пЁп╬п╢п╟. п≈п╟ 1995 пЁп╬п╢ п╪я▀ п©п╬п╩я┐я┤п╦п╩п╦ Nebenkostenabrechnung, пЁп╢п╣ п╡ п©п╬п╥п╦я├п╦я▐я┘ Grundsteuer, Hausmeister, Brandkasse я│я┌п╬я▐п╩п╬ я│п╬п╬я┌п╡п╣я┌я│я┌п╡п╣п╫п╫п╬ Б∙ 00,00 DMБ∙╘. п°я▀ п╥п╟п©п╩п╟я┌п╦п╩п╦ я┌п╬п╩я▄п╨п╬ п╥п╟ п╨п╟п╠п╣п╩я▄п╫п╬п╣ я┌п╣п╩п╣п╡п╦п╢п╣п╫п╦п╣, я┘п╬я┌я▐, п╨п╟п╨ п╪я▀ п╡я▀я▐я│п╫п╦п╩п╦ п©п╬п╥п╤п╣, п╨п╟п╠п╣п╩я▄ п╡п╥я▐п╩ п╫п╟ я│п╣п╠я▐ я│п╟п╪ я┘п╬п╥я▐п╦п╫ п╢п╬п╪п╟.
п║ 1 п╬п╨я┌я▐п╠я─я▐ 1996 пЁп╬п╢п╟ п╬п╠я│п╩я┐п╤п╦п╡п╟п╫п╦п╣ п╢п╬п╪п╟ п©п╣я─п╣я┬п╩п╬ п╨ п╢я─я┐пЁп╬п╧ я└п╦я─п╪п╣ п╦ Nebenkostenabrechnung п╪я▀ п╫п╣ п©п╬п╩я┐я┤п╟п╩п╦.
1 п╟п╡пЁя┐я│я┌п╟ 1998 пЁп╬п╢п╟ п╬п╠я│п╩я┐п╤п╦п╡п╟п╫п╦п╣ п╢п╬п╪п╟ п©п╣я─п╣я┬п╩п╬ п╨ п╫п╬п╡п╬п╧ я└п╦я─п╪п╣ п╦ п╡ п╪п╟я─я┌п╣ 1999 пЁп╬п╢п╟ п╪я▀ п©п╬п╩я┐я┤п╦п╩п╦ Nebenkostenabrechnung п╥п╟ 1998 пЁп╬п╢, п╫п╬ п╠п╣п╥ п╢п╣я┌п╟п╩я▄п╫п╬п╧ я─п╟я│п©п╣я┤п╟я┌п╨п╦. п╒п╣п©п╣я─я▄ п╫п╟п╪ я│я┌п╟п╡я▐я┌ п╡ я│я┤п╣я┌ Grundsteuer, Hausmeister п╦ Brandkasse, п╟ я┌п╟п╨п╤п╣ п╨п╟п╠п╣п╩я▄п╫п╬п╣ я┌п╣п╩п╣п╡п╦п╢п╣п╫п╦п╣, я┘п╬я┌я▐ п╡ п╫п╟я┬п╣п╪ Mietbescheinigung п╬я┌ 08.04.1999 п╡ пЁя─п╟я└п╣ Б∙ Kabel-TVБ∙╘ я│я┌п╬п╦я┌ Б∙ NeinБ∙╘. п■п╬п╩п╤п╫я▀ п╩п╦ п╪я▀ п╬п©п╩п╟я┤п╦п╡п╟я┌я▄ я█я┌п╦ п©п╬п╥п╦я├п╦п╦? п÷п╬п╪п╦п╪п╬ я█я┌п╬пЁп╬ п╪я▀ п©п╬п╩п╟пЁп╟п╣п╪, я┤я┌п╬ п©п╩п╟я┌п╦п╪ я│п╩п╦я┬п╨п╬п╪ п╪п╫п╬пЁп╬ п╥п╟ п╡п╬п╢я┐, п╨п╟п╫п╟п╩п╦п╥п╟я├п╦я▌ п╦ я┐п╠п╬я─п╨я┐ п╪я┐я│п╬я─п╟.
п║п╣п╪я▄я▐ п▒.,
п▓п╦п╩я┘п╣п╩я▄п╪я│я┘п╟пЁп╣п╫

п·п©п╩п╟я┌п╟ п©п╬п╠п╬я┤п╫я▀я┘ п╥п╟я┌я─п╟я┌ п╥п╟ п╨п╡п╟я─я┌п╦я─я┐ (Mietnebenkosten/Betriebskosten) п╡я│п╣пЁп╢п╟ п©я─п╣п╢п©п╬п╩п╟пЁп╟п╣я┌ п╫п╟п╩п╦я┤п╦п╣ я│п╬пЁп╩п╟я┬п╣п╫п╦я▐ п╫п╟ я█я┌п╬ п╪п╣п╤п╢я┐ п╨п╡п╟я─я┌п╦я─п╬я│я┼п╣п╪я┴п╦п╨п╬п╪ п╦ п╨п╡п╟я─я┌п╦я─п╬я│п╢п╟я┌я┤п╦п╨п╬п╪. п∙я│п╩п╦ я┌п╟п╨п╬пЁп╬ я│п╬пЁп╩п╟я┬п╣п╫п╦я▐ (п╢п╬пЁп╬п╡п╬я─п╣п╫п╫п╬я│я┌п╦) п╫п╣я┌, я┌п╬ п╥п╟я┌я─п╟я┌я▀ я█я┌п╬пЁп╬ я─п╬п╢п╟ п╫п╣я│п╣я┌ п╨п╡п╟я─я┌п╦я─п╬я│п╢п╟я┌я┤п╦п╨. п■п╟п╫п╫п╬п╣ п©п╬п╩п╬п╤п╣п╫п╦п╣ я│п╩п╣п╢я┐п╣я┌ п╦п╥ п╬п╠я┴п╦я┘ п©я─п╦п╫я├п╦п©п╬п╡ п╥п╟п╨п╩я▌я┤п╣п╫п╦я▐ п╢п╬пЁп╬п╡п╬я─п╬п╡, п©п╬я│п╨п╬п╩я▄п╨я┐ п╦п╫п╬п╣ п╫п╣ п©я─п╣п╢я┐я│п╪п╬я┌я─п╣п╫п╬ п╥п╟п╨п╬п╫п╬п╪. п÷я─п╦ я█я┌п╬п╪ п╡я│п╣ п╫п╣я┌п╬я┤п╫я▀п╣ п╦п╩п╦ п╫п╣п╬п╢п╫п╬п╥п╫п╟я┤п╫я▀п╣ п╢п╬пЁп╬п╡п╬я─п╣п╫п╫п╬я│я┌п╦ (я└п╬я─п╪я┐п╩п╦я─п╬п╡п╨п╦) я┌я─п╟п╨я┌я┐я▌я┌я│я▐ п╡ п©п╬п╩я▄п╥я┐ п╨п╡п╟я─я┌п╦я─п╬я│я▄п╣п╪я┴п╦п╨п╟.

п▓ п▓п╟я┬п╣п╪ я│п╩я┐я┤п╟п╣ п╦п╥ п╢п╬пЁп╬п╡п╬я─п╟ п╫п╟ п╟я─п╣п╫п╢я┐ п╨п╡п╟я─я┌п╦я─я▀ п╬я┌ 29.11.94 пЁ. (Б∙√ 16) п╦ п╦п╥п╪п╣п╫п╣п╫п╦п╧ п╨ п╫п╣п╪я┐ п╬я┌ 16.09.98 я│п╩п╣п╢я┐п╣я┌, п╨п╟п╨п╦п╣ п╡п╦п╢я▀ п©п╬п╠п╬я┤п╫я▀я┘ п╥п╟я┌я─п╟я┌ п╫п╟ п╨п╡п╟я─я┌п╦я┌я┐ п▓я▀ п╬п╠я▐п╥п╟п╩п╦я│я▄ п╬п©п╩п╟я┤п╦п╡п╟я┌я▄.

п я█я┌п╦п╪ п╥п╟я┌я─п╟я┌п╟п╪ п╫п╣ п╬я┌п╫п╬я│п╦я┌я│я▐ п╬п©п╩п╟я┌п╟ Hausmeister, я┤я┌п╬ п©п╬п╢я┌п╡п╣я─п╤п╢п╟п╣я┌я│я▐ п╦ п©п╣я─п╡я▀п╪ я─п╟я│я┤п╣я┌п╬п╪ п╥п╟ 1995 пЁ. п╬я┌ 01.07.96 п╦ п╬п©п╩п╟я┌п╟ Brandkasse (я│п╪. я┌п╟п╨п╤п╣ я─п╟я│я┤п╣я┌ п╬я┌ 01.07.96 пЁ.). п╒п╟п╨п╤п╣ я│п╩п╣п╢я┐п╣я┌ п╦я│я┘п╬п╢п╦я┌я▄ п╦п╥ я┌п╬пЁп╬, я┤я┌п╬ п©п╬п╫я▐я┌п╦я▐ Hauswart (п╬п©п╩п╟я┌п╟ п╨п╬я┌п╬я─п╬пЁп╬ п©я─п╣п╢я┐я│п╪п╬я┌я─п╣п╫п╟ п╢п╬пЁп╬п╡п╬я─п╬п╪) п╦ Hausmeister п╫п╣ п╬п╢п╫п╬ п╦ я┌п╬ п╤п╣. п▓ я┌п╬п╪ п╤п╣ я│п╩я┐я┤п╟п╣, п╣я│п╩п╦ п╡ я└я┐п╫п╨я├п╦п╦ Hausmeister п╡я┘п╬п╢я▐я┌ п╬п╠я▐п╥п╟п╫п╫п╬я│я┌п╦ Hauswart, п╥п╟ п╨п╬я┌п╬я─я▀п╣ п╬п╫ п©п╬п╩я┐я┤п╟п╣я┌ п╥п╟я─п©п╩п╟я┌я┐, я┌п╬ я█я┌п╟ я─п╟п╠п╬я┌п╟ п╫п╣ п╪п╬п╤п╣я┌ п╠я▀я┌я▄ п╬я┌п╫п╣я│п╣п╫п╟ п╫п╟ я│я┤п╣я┌ п╤п╦п╩я▄я├п╬п╡ п╢п╬п╪п╟. Б∙ Zu den Nebenkosten zaehlen die Kosten fuer den Hauswart, soweit nicht die Instandhaltung, Instandsetzung, Erneuerung, Schoenheitsreparaturen oder die Hausverwaltung verguetet wirdБ∙╘ (LG Koeln, ZMR 1992, S. 115).

п▓ п╬я┌п╫п╬я┬п╣п╫п╦п╦ п╨п╟п╠п╣п╩я▄п╫п╬пЁп╬ я┌п╣п╩п╣п╡п╦п╢п╣п╫п╦я▐, п╬п©п╩п╟я┌п╟ п╨п╬я┌п╬я─п╬пЁп╬ п╦п╥п╫п╟я┤п╟п╩я▄п╫п╬ п╠я▀п╩п╟ п╡п╨п╩я▌я┤п╣п╫п╟ п╡ п╢п╬пЁп╬п╡п╬я─ п╟я─п╣п╫п╢я▀ п╨п╡п╟я─я┌п╦я─я▀, я│п╩п╣п╢я┐п╣я┌ п©я─п╦п╢п╣я─п╤п╦п╡п╟я┌я▄я│я▐ п©п╬п╥п╦я├п╦п╦, я│п╬пЁп╩п╟я│п╫п╬ п╨п╬я┌п╬я─п╬п╧ п▓я▀ п╫п╣ п╫п╣я│п╣я┌п╣ п╥п╟я┌я─п╟я┌ п©п╬ п╢п╟п╫п╫п╬п╪я┐ п╡п╦п╢я┐ я┐я│п╩я┐пЁ, п©п╬я│п╨п╬п╩я▄п╨я┐ п©п╦я│я▄п╪п╣п╫п╫я▀п╪ я┐п╡п╣п╢п╬п╪п╩п╣п╫п╦п╣п╪ п╬я┌ 08.04.99 (Mietbescheinigung), п╨п╬я┌п╬я─п╬п╣ п╪п╬п╤п╫п╬ я─п╟я│я│п╪п╟я┌я─п╦п╡п╟я┌я▄ п╨п╟п╨ п╦п╥п╪п╣п╫п╣п╫п╦п╣ п╢п╬пЁп╬п╡п╬я─п╟ п╬я┌ 29.11.94, п╨п╬п╪п©п╣п╫я│п╟я├п╦я▐ я█я┌п╬пЁп╬ п╡п╦п╢п╟ п╥п╟я┌я─п╟я┌ п╫п╣ п©я─п╣п╢я┐я│п╪п╬я┌я─п╣п╫п╟. п∙я│п╩п╦ п╤п╣ п╢п╟п╫п╫п╟я▐ п©п╬п╥п╦я├п╦я▐ п╫п╣ п╠я┐п╢п╣я┌ п╟п╨я├п╣п©я┌п╦я─п╬п╡п╟п╫п╟, п©п╬я│п╨п╬п╩я▄п╨я┐ Mietbescheinigung п╢п╟я┌п╦я─п╬п╡п╟п╫п╬ 1999 пЁп╬п╢п╬п╪, я┌п╬ п╡ п╩я▌п╠п╬п╪ я│п╩я┐я┤п╟п╣ п▓я▀, п╫п╟п╢п╬ п©п╬п╩п╟пЁп╟я┌я▄, я▐п╡п╩я▐п╣я┌п╣я│я▄ п╫п╣ п╣п╢п╦п╫я│я┌п╡п╣п╫п╫я▀п╪п╦ п©п╬п╩я▄п╥п╬п╡п╟я┌п╣п╩я▐п╪п╦ п╨п╟п╠п╣п╩я▄п╫п╬пЁп╬ я┌п╣п╩п╣п╡п╦п╢п╣п╫п╦я▐ п╦ я─п╟п╥п╪п╣я─ я│я┐п╪п╪я▀, п©п╬п╢п╩п╣п╤п╟я┴п╣п╧ п╡п╬п╥п╪п╣я┴п╣п╫п╦я▌, п╠я┐п╢п╣я┌ я─п╟я│я│я┤п╦я┌я▀п╡п╟я┌я▄я│я▐ п╡ я│п╬п╬я┌п╡п╣я┌я│я┌п╡п╦п╦ я│ п▓п╟я┬п╦п╪ п╪п╣я┌я─п╟п╤п╣п╪, я┌п╬ п╣я│я┌я▄ я█я┌п╬ п╠я┐п╢я┐я┌ п╫п╣ 312,78 п╪п╟я─п╬п╨, п╟ 116,24 п╪п╟я─п╨п╦.

п▓ п╬я┌п╫п╬я┬п╣п╫п╦п╦ п╥п╟я┌я─п╟я┌ п╫п╟ п╡п╬п╢я┐, п╨п╟п╫п╟п╩п╦п╥п╟я├п╦я▌ п╦ п╪я┐я│п╬я─ п╢п╣п╧я│я┌п╡я┐п╣я┌ п╨п╟п╨ п©я─п╟п╡п╦п╩п╬ п©я─п╦п╫я├п╦п©, я│п╬пЁп╩п╟я│п╫п╬ п╨п╬я┌п╬я─п╬п╪я┐ п╡ п╬я│п╫п╬п╡я┐ я─п╟я│я┤п╣я┌п╟ п╨п╩п╟п╢п╣я┌я│я▐ п╪п╣я┌я─п╟п╤ п╤п╦п╩я▄я▐ п╡ п╣пЁп╬ п©я─п╬п©п╬я─я├п╦п╬п╫п╟п╩я▄п╫п╬п╪ п╬я┌п╫п╬я┬п╣п╫п╦п╦ п╨ п╬п╠я┴п╣п╪я┐ п╪п╣я┌я─п╟п╤я┐ п╤п╦п╩п╬п╧ п©п╩п╬я┴п╟п╢п╦ п╢п╬п╪п╟. п·п╢п╫п╟п╨п╬ я│п╩п╣п╢я┐п╣я┌ я┐я┌п╬я┤п╫п╦я┌я▄, я┤я┌п╬ п©я─п╟п╡п╬ я┐я│я┌п╟п╫п╟п╡п╩п╦п╡п╟я┌я▄ п╨п╬я█я└я└п╦я├п╦п╣п╫я┌ я─п╟я│я┤п╣я┌п╟ я█я┌п╦я┘ п╥п╟я┌я─п╟я┌ п©я─п╦п╫п╟п╢п╩п╣п╤п╦я┌ я┌п╬п╩я▄п╨п╬ п╨п╡п╟я─я┌п╦я─п╬я│п╢п╟я┌я┤п╦п╨я┐, п╣я│п╩п╦ я█я┌п╬я┌ п╨п╬я█я└я└п╦я├п╦п╣п╫я┌ п╫п╣ п╠я▀п╩ п╦п╥п╫п╟я┤п╟п╩я▄п╫п╬ п©я─п╣п╢я┐я│п╪п╬я┌я─п╣п╫ п╢п╬пЁп╬п╡п╬я─п╬п╪ (п╫п╣ п▓п╟я┬ я│п╩я┐я┤п╟п╧). п≤ п╣я│п╩п╦ п▓п╟я┬п╟ я│п╣п╪я▄я▐, я│п╬я│я┌п╬я▐п╡я┬п╟я▐ п╫п╟ 1998 пЁп╬п╢ п╦п╥ п©я▐я┌п╦ я┤п╣п╩п╬п╡п╣п╨, п╥п╟п╫п╦п╪п╟п╣я┌ 110 п╨п╡. п╪п╣я┌я─п╬п╡, п╟ п╬я│я┌п╟п╩я▄п╫п╬п╧ п╪п╣я┌я─п╟п╤ п╡ 186 п╪п╣я┌я─п╬п╡ п╥п╟п╫п╦п╪п╟п╣я┌ я│п╣п╪я▄я▐, я│п╬я│я┌п╬я▐я┴п╟я▐, п╫п╟п©я─п╦п╪п╣я─, п╦п╥ п╢п╡я┐я┘ я┤п╣п╩п╬п╡п╣п╨, я┌п╬ я─я┐п╨п╬п╡п╬п╢я│я┌п╡я┐я▐я│я▄ п©я─п╦п╫я├п╦п©п╬п╪ я│п©я─п╟п╡п╣п╢п╩п╦п╡п╬я│я┌п╦, п╨п╡п╟я─я┌п╦я─п╬я│п╢п╟я┌я┤п╦п╨ п╡п©я─п╟п╡п╣ я┐я│я┌п╟п╫п╬п╡п╦я┌я▄ п╦п╫п╬п╧ п╨п╬я█я└я└п╦я├п╦п╣п╫я┌ (Verteilerschluessel). п·п╢п╫п╟п╨п╬ п╢п╩я▐ я█я┌п╬пЁп╬ п╫я┐п╤п╫п╬ п╦п╪п╣я┌я▄ п╡я│п╣ п╬я│п╫п╬п╡п╟п╫п╦я▐ п©п╬п╩п╟пЁп╟я┌я▄, я┤я┌п╬ п╫п╬я─п╪п╟п╩я▄п╫я▀п╧ п©п╬я─я▐п╢п╬п╨ (п╡ я│п╬п╬я┌п╡п╣я┌я│я┌п╡п╦п╦ я│ п╨п╡п╟п╢я─п╟я┌я┐я─п╬п╧ п╤п╦п╩я▄я▐) пЁя─я┐п╠п╬ п╫п╟я─я┐я┬п╟п╣я┌я│я▐ (grob unbillig ist). пёя│я┌п╟п╫п╬п╡п╩п╣п╫п╦п╣ п©п╬п╢п╬п╠п╫п╬пЁп╬ п╨п╬я█я└я└п╦я├п╦п╣п╫я┌п╟ п╢п╬п╩п╤п╫п╬ п╠я▀я┌я▄ п╡ п╩я▌п╠п╬п╪ я│п╩я┐я┤п╟п╣ я─п╟п╥я┼я▐я│п╫п╣п╫п╬ п╨п╡п╟я─я┌п╦я─п╬я│я┼п╣п╪я┴п╦п╨я┐, я┤я┌п╬ я▐п╡п╩я▐п╣я┌я│я▐ п╬п╠я▐п╥п╟п╫п╫п╬я│я┌я▄я▌ п╨п╡п╟я─я┌п╦я─п╬я│п╢п╟я┌я┤п╦п╨п╟. п∙я│п╩п╦ п╨п╡п╟я─я┌п╦я─п╬я│я┼п╣п╪я┴п╦п╨ п©п╬п╩п╟пЁп╟п╣я┌, я┤я┌п╬ п╢п╩я▐ п©я─п╦п╪п╣п╫п╣п╫п╦я▐ п©п╬п╢п╬п╠п╫п╬пЁп╬ п╦ п╫п╣п╡я▀пЁп╬п╢п╫п╬пЁп╬ п╢п╩я▐ п╫п╣пЁп╬ п╨п╬я█я└я└п╦я├п╦п╣п╫я┌п╟ п╫п╣я┌ п╬я│п╫п╬п╡п╟п╫п╦п╧, я┌п╬ п╬п╫ п╬п╠я▐п╥п╟п╫ п╫п╣п╥п╟п╪п╣п╢п╩п╦я┌п╣п╩я▄п╫п╬ п©п╬я┌я─п╣п╠п╬п╡п╟я┌я▄ п╬я┌ п╨п╡п╟я─я┌п╦я─п╬я│п╢п╟я┌я┤п╦п╨п╟ п╦п╥п╪п╣п╫п╣п╫п╦я▐ п╨п╬я█я└я└п╦я├п╦п╣п╫я┌п╟.

п═я┐я│я│п╨п╟я▐ п⌠п╣я─п╪п╟п╫п╦я▐

© www.germany.ru, www.strana.de
"Германия по-русски! Die Russische Community"
http://recht.germany.ru/wohnung%2edb/items/25.html
Данные материалы отражают точку зрения их авторов. Они не могут рассматриваться в качестве практической рекомендации или юридической консультации. Администрация портала www.germany.ru не несет ответственности за правильность информации, а также за последствия каких-либо действий, совершенных под влиянием или в какой-либо иной связи с опубликованными на сайте материалами. При возникновении правовых вопросов следует обращаться к соответствующему специалисту. Все авторские права принадлежат авторам публикаций.