Заполнение ╚анкеты претендента на квартиру╩
29-07-2001 [ Rechtskanzlei T. Puhe ]
Заполнение ╚анкеты претендента на квартиру╩
═
═══При поиске квартиры на свободном рынке домовладельцы, как правило, требуют от претендента на квартиру заполнить специальный опросный лист (Selbstauskunftbogen), который, порой, состоит из нескольких десятков вопросов. Некоторые квартиросдатчики предпочитают узнать все интересующие их подробности при личной беседе.
═══При виде этих опросных листов невольно напрашивается мысль, что речь идёт не о подписании договора о найме квартиры, а о поступлении на службу в ╚органы╩. Анкеты являются доморощенными произведениями домовладельцев и могут содержать любые вопросы, которые пришли в голову хозяину или его жене. Квартиросдатчика могут интересовать национальная и конфессиональная принадлежность кандидата, прежние судимости, полученное образование, перенесённые заболевания, вредные привычки, место работы, гражданство, длительность проживания в ФРГ, зарплата, продолжительность трудового договора, количество детей, предполагаемое увеличение семьи в течение ближайших 5 лет, партийная принадлежность, домашние животные, сексуальная ориентация и масса других вопросов. В конце анкеты обычно стоит указание, что заведомо ложные ответы (Arglistige Taeuschung) дают хозяину право на немедленное расторжение договора о найме жилой площади.
═
═══Люди, сталкивающиеся с необходимостью заполнения такой анкеты, задают себе вопрос, v обязаны ли они отвечать на все многочисленные вопросы и что произойдёт при заведомо ложных ответах? Прежде всего, я хочу указать, что на практике незаполнение анкеты очень часто равнозначно отказу домовладельца заключить с претендентом договор о найме квартиры. Теперь я хотел бы пояснить сложившуюся правовую практику в отношении этих вопросников.
═══Закон обязывает кандидата на квартиру давать правдивые ответы только на допустимые вопросы. Если квартиросдатчик задаёт недозволенные вопросы, то потенциальный квартиросъёмщик может совершенно спокойно сообщать о себе не соответствующую действительности информацию. Никаких неприятных последствий ему за это не грозит.
═
═══Допустимыми считаются вопросы, имеющие непосредственное отношение к заключению соглашения о найме квартиры и установлению между сторонами договорных отношений. Перед подписанием договора хозяин имеет право проверить платежеспособность кандидата на квартиру и его возможность выполнить взятые на себя обязательства. Домовладелец имеет право спросить о размере зарплаты и прочих доходов, составе семьи (вопрос о беременности считается недопустимым), профессии и занимаемой должности своего будущего жильца. Если речь идёт об иностранцах и переселенцах, то вопрос о продолжительности вида на жительство в стране и статусе проживания в ФРГ следует отнести к разряду допустимых, особенно при заключении долгосрочных соглашений. Домовладелец имеет законный интерес потребовать гарантию, что разрешение на проживание в ФРГ не истечёт до окончания договора о найме квартиры. Ведь в этом случае квартиросъёмщику придётся вернуться на родину, и он не сможет выполнить договор.
═══Вопрос о допустимости вопросов о работодателе кандидата ещё не решён. Во всяком случае, если квартиросъёмщик въёхал в квартиру, регулярно платит квартплату и выполняет все взятые на себя обязательства, то договор о найме не может быть объявлен недействительным, если позже выяснится, что при заполнении анкеты кандидат на квартиру указал заведомо ложные сведения о своём месте работы. Например, электромонтёр трамвайного депо в анкете указал, что он является служащим крупного банка.
═
═══Как правило, личные вопросы типа партийной принадлежности будущего жильца считаются недопустимым вторжением в его приватную сферу. Это значит, что кандидат на квартиру имеет право давать не соответствующие действительности ответы. Если после заключения договора о найме обман вскроется, то квартиросъёмщику не грозит выброс на улицу. Оговорка, дающая хозяину право на расторжение договора, не имеет в этих случаях никакой силы.
═══К числу недопустимых следует отнести вопросы о предшествующих судимостях и полицейских расследованиях, прежних отношениях найма квартиры, сексуальной ориентации, намерении иметь детей. Вопрос о религиозной принадлежности допустим только в единичных случаях, если, например, домовладельцем является церковная организация. Неверные ответы на все эти вопросы не должны иметь для квартиросъёмщика никаких отрицательных последствий.
═
═══Домовладелец так же обязан сообщать заинтересованным лицам достоверную информацию. Если при заключении договора квартиросдатчик в существенных пунктах сообщит заведомо ложную информацию, то квартиросъемщик имеет право расторгнуть договор или оспорить его действенность в судебном порядке. В случае обмана жильца квартиросдатчик обязан возместить весь возникший по его вине ущерб.
═
═══В отношении стоящего в договоре указания о размере жилой площади следует сказать, что часто эта цифра не отражает истинное положение вещей. Закон не считает серьёзным дефектом отклонение фактической площади в меньшую сторону по сравнению со стоящим в договоре числом квадратных метров. В общем, суды исходят из того, что квартиросъёмщик берёт в наём осмотренную, а не перемеренную квартиру. Это значит, что квартиросъёмщик имеет весьма ограниченные возможности на ответные действия и снижение квартплаты, если после въёзда он установит расхождение между фактической и указанной в договоре площади квартиры. Исключениями из этого правила являются весьма значительное расхождение цифр и случай, когда при заключении договора жилец специально указал, что он платит не за квартиру, а за каждый квадратный метр площади.
 print |