Покупка дома в кредит
01-01-1998 [ Контакт ]
Мы с мужем решились на покупку дома. Муж работает, а я воспитываю детей. При покупке дома договор (Kaufvertrag) мы подписали оба, то есть супруг и я. Но вот документ на получение ссуды в банке (Kreditvertrag) был подписан лишь моим супругом, а также его сестрой, которая выступала в качестве поручительницы. Моей подписи не понадобилось.
- Какие права я имею на дом и какие права на него имеют наши дети?
- Каковы мои обязанности перед банком в случае утраты работы мужем, его болезни или, не приведи господь, смерти?
- Какую роль во всей этой ситуации играет поручитель?
- Какие обязательства на него ложатся и какие права он имеет в отношении этого дома?
═
Собственником (Eigentuemer) или солидарными собственниками (Miteigentuemer) недвижимости являются то лицо или те лица, которое/-ые внесено/-ы в качестве такового/-ых в домовую книгу (Grundbuch). Сведения об этом содержатся также и в договоре купли - продажи, оформляемом у нотариуса. Если владельцев больше одного, то в том же договоре определяется также и соотношение собственности (например, каждый из супругов - солидарный собственник на 50 процентов). В соответствии с этим и определяются Ваши права на дом.
Ваши дети, если они не включены в домовую книгу, не обладают на недвижимость никакими правами кроме наследственною, что станет актуальным только в случае смерти одного из владельцев. Тогда порядок наследования (Erbfolge) будет зависеть от наличия завещания и его содержания, а при отсутствии такового дети, как правило, наследуют половину всего имущества наследодателя, которую в равных долях должны будут поделить между собой. Вторая половина при отсутствии брачного договора приходится на, долю супруга, оставшегося в живых. При наличии брачного догоговора действительны особые предписания.
Если Вы не подписывали кредитного договора с банком, то вы не являетесь партнёром по этому соглашению и, следовательно, не несёте никаких обязательств по нему. Это положение сохранится и в том случае, если ваш супруг заболеет или потеряет рабочее место. Однако при прекращении выплат кредита в рассрочку, положенных по договору, банк вправе удовлетворить свои претензии путем продажи дома с аукциона в судебном порядке, поскольку его денежные требования наверняка подкреплены гарантиями: например, внесением ипотеки на дом и земельный участок в размере определенной суммы (Hypothek или Grundschuld). Естественно, данной гарантией обременена и Ваша доля собственности на эту недвижимость.
В случае смерти Вашего мужа Вы станете его наследницей и на Вас автоматически перейдут все его права и обязанности, в том числе и банковский долг. По закону Вы можете отказаться от наследства (вместе со всеми обязательствами) - так наз. Ausschlagung - что разумно, если долги превышают активы наследственной массы. Но в данной ситуации в Ваших интересах корректно продолжать возврат кредита, поскольку, как уже говорилось выше, гарантия задолженности "висит" не столько на партнере по договору (Вашем супруге), а на самой недвижимости (отчасти принадлежащей Вам сейчас либо причисляемой к Вашему состоянию в случае смерти мужа и приеме наследства).
Поручитель (Buerge) играет ту роль, что в случае невозможности взыскать задолженность с Вашего мужа банк вправе обратиться к сестре и практически на тех же условиях, что и с партнера по договору, требовать уплаты с нее. Таким образом, поручитель является как бы еще одной разновидностью гарантии исполнения платежных обязательств со стороны должника. Сам поручитель не является стороной договора и не имеет никаких вытекающих из него прав, в том числе и в отношении приобретенной Вами недвижимости. Вообще прием на себя поручительства за чужое обязательство является довольно альтруистическим поступком с большим финансовым риском и с отсутствием какой бы то ни было личной выгоды.
═
═
 print |