За ╚Aussiedler und Auslaender raus╩ можно потерять квартиру
11-03-2001 [ Rechtskanzlei T.Puhe ]
За ╚Aussiedler und Auslaender raus╩ можно потерять квартиру
Я хотел бы на одном примере разобрать с правовой точки зрения ситуацию, с которой, увы, нередко сталкиваются новые жители Германии. ╚Потомок позднего переселенца╩ (╖ 7 BVFG) Олег Кессель живёт вместе со своей русской женой и детьми в многоквартирном доме в одном из больших немецких городов. Кроме семьи Кессель в доме проживают ещё 10 квартиросъёмщиков. Переселенцы из России являются единственными иностранцами в доме, все остальные квартиросъёмщики v коренные немцы по происхождению. В последнее время сосед Олега из квартиры напротив Отто Михель доставляет ему большие проблемы. При встречах во дворе или в подъёзде дома он не только не приветствует Кесселей, а наоборот, увидев кого-нибудь из членов семьи, начинает без всякого повода ругаться. Сосед постоянно говорит, что он не любит ╚русских╩ и ╚русские╩ должны убраться из Германии, как можно скорее. Так как он v господин Отто Михель не переносит русских, то он за себя не ручается. Такая ругань длится день за днём, так что настроение и радость от новой квартиры у всех Кесселей уже порядком испорчены. Олег Кессель пожаловался в жилищную контору на поведение своего соседа. Служащая конторы объяснила жалобщику, что отношения жильцов между собой являются их частным делом, и он должен сам разбираться со своим соседом.
Юридически этот случай следует рассматривать с разных точек зрения. Прежде всего, следует подумать о том, что презрительные и унижающие замечания в отношении поздних переселенцев и прочих выходцев из стран СНГ в зависимости от их содержания, продолжительности и интенсивности могут представлять собой оскорбление личности. Если местный немец (или любой иностранец) скажет выходцу из стран СНГ в лицо, что ╚русские╩ должны убираться домой, то без сомнения это является оскорблением личности согласно ╖ 185 уголовного кодекса (Strafgesetzbuch). Господин Кессель с полным основанием может подать на обидчика заявление в полицию. Полиция передаст это заявление по назначению в адрес районной прокуратуры. На этом, как правило, всё и закончится и дело об оскорблении будет прекращено. Господин Кессель может в частном порядке обратиться с жалобой в суд, особенно если у него есть надёжные свидетели, и убедить судью приговорить Отто Михеля к заслуженному наказанию. Путь достаточно сложный и не предвещающий 100% успеха. Всё же, подача заявления в полицию, порой, оказывает весьма позитивное действие на злобного соседа.
По обстоятельствам семья Кесселей может воспользоваться предоставленными ей согласно Гражданскому Кодексу (Buergerliches Gesetzbuch) правами. Причинами для призыва на помощь гражданских законов может послужить, например, чересчур громкие звуки музыки из квартиры соседа, да к тому же и в неположенное время, вытряхивание господином Михелем пыли и мусора из своего коврика на балкон Кесселей и т. д. В случаях подобного рода редко удаётся с полной уверенностью доказать, что оскорбительные действия обусловлены ненавистью нарушителя покоя к иностранцам и переселенцам. Вне зависимости от причин, семья Кесселей не обязана мириться с таки поведением соседа. Сам разбор дела и обвинения, которые могут иметь для господина Михеля неприятные последствия, часто урезонивают грубияна.
Как правило, составной частью договора об аренде квартиры являются ╚Правила проживания в доме╩ (Hausordnung). Этот документ обязывает соседей поддерживать между собой добрососедские отношения, не нарушать покой и не мешать друг другу. Закон считает мирные и добрососедские отношения в доме ценным и юридически защищённым правом. Даже без особого указания в ╚Правилах проживания╩ господин Михель обязан сохранять покой в доме и воздерживаться от оскорблений живущей с ним по соседству семьи Кессель.
Многим мелким хулиганам типа господина Михеля неизвестно, что согласно ╖ 554 Гражданского Кодекса домовладелец может бессрочно расторгнуть договор о найме квартиры со злостным нарушителем общественного порядка. По закону такой серьезный шаг со стороны домовладельца оправдан в случае существенного и длительного нарушения квартиросъёмщиком общественного порядка и правил совместного проживания. Если господин Михель не обращает никакого внимания на письменные предупреждения и призывы жилищной конторы и продолжает регулярно оскорблять и терроризировать семью Кессель, то домовладелец имеет полное право выселить господина Михеля из квартиры.
Господин Кессель должен позаботиться о свидетелях, которые смогли бы подтвердить, что он постоянно подвергается нападками и оскорблениям со стороны Отто Михеля. После сбора доказательств Олегу Кесселю следует подробно изложить домовладельцу суть дела и потребовать от него повлиять на господина Михеля и положить конец нетерпимой ситуации. По обстоятельствам, жилищной конторе придётся несколько раз письменно предупреждать господина Михеля о последствиях его поведения, прежде чем она сможет расторгнуть заключённый договор о найме квартиры. Если домовладелец, по каким бы то ни было причинам, отказывается выселить господина Михеля из квартиры, то встаёт вопрос v может ли господин Кессель через суд самостоятельно потребовать от домовладельца расторгнуть договор о найме квартиры со своим соседом? Юридической практикой это вопрос окончательно ещё не решён и судебный процесс против домовладельца связан с определенным риском.
 print |