Имя:    Пароль:   Запомнить меня на этом компьютере      Зарегистрироваться! | Я забыл пароль
 Sunny | кто онлайн | помощь | Deutsche Version deutsch
 
germany.ru > Правовая информация > Жилье

Реклама

Правовая информация

Гражданство, статус иностранцев

Поздние переселенцы

Еврейская эмиграция

Работа

Образование

Бизнес

Налоги

Социальная помощь

Пенсии

Жилье

Автомобиль

Права потребителя

Деньги, банки, страхование

Суд, адвокатура, юридическая помощь

Разное

Право стран бывш. СССР

Адреса

Страница ведущего

Форум

Услуги маклера

01-08-1998 [ Земляки ]

В начале нынешнего года мне предложили интересную работу в городе Карлсруэ. Пришлось срочно вместе с семьей выехать из Эрфурта. С целью быстрого нахождения нужной квартиры я обратился к маклеру. С его помощью я нашел такую квартиру и подписал соответствующий договор найма жилья.

В новой квартире живу с 15 февраля 1998 года и плачу за нее (Kaltmiete) 750 марок в месяц. В конце февраля маклер потребовал, чтобы я заплатил ему за услуги по подыскиванию квартиры 3000 марок. Я понимаю, что услуги маклера не могут быть бесплатными, но мне кажется, что востребованная сумма является чрезмерно высокой. Правомерны ли требования маклера? Прошу срочно дать разъяснение, поскольку маклер угрожает мне, что если я не уплачу эти деньги, то он обратится за помощью к адвокату.

A. Wolf, Karlsruhe

 

Маклер- может потребовать вознаграждение за предоставленные услуги лишь в том случае, если он подыскал нужную квартиру или способствовал заключению договора найма такой квартиры. При этом договор должен действительно быть подписан. Из этого исходят всегда тогда, если заказчик поселился в подысканной квартире.

В соответствии с парагр. 3 Abs. 2 WoVermittG (Закон о регулировании посреднической деятельности по подыскиванию жилой площади) установлено, что с 01.09.1993 года вознаграждение маклера за подыскивание квартиры не должно превышать размера двухмесячной оплаты за эту квартиру. При этом в расчет принимается только так называемая Kaltmiete, то есть квартплата без расходов за отопление и другие дополнительные услуги. Правда, к указанному двухмесячному размеру квартплаты добавляется еще 16% Mehrwertsteuer (налог на добавочную стоимость). Возмещение всяких других издержек, связанных с подыскиванием квартиры (например, канцелярские расходы маклера) не могут быть востребованы. Исключение здесь допускается только в редких случаях.

В вышеприведенном случае маклер может потребовать с нашего читателя вместо 3000 марок только 1725 марок. Эта сумма сложилась за счет двухмесячной квартплаты - 1500 марок (750 марок х 2) и плюс 225 марок Mehrwertsteuer (15% от 1500 марок). Если бы сумма уже была уплачена, то можно было бы востребовать обратно 1275 марок (3000 - 1725).

Здесь важно указать на то, что действие маклера, востребовавшего чрезмерно высокую плату за подысканную квартиру, квалифицируется в соответствии с парагр. 8 Abs. 1 N 2 WoVermittG как административное правонарушение. За это правонарушение (парагр. 8 Abs. 2 WoVermittG) установлено наказание в виде денежного штрафа в размере 50000 марок.

Я бы посоветовал читателю, чтобы он попросил своего маклера ознакомиться с предписаниями указанного закона. Думаю, что после этого он сразу станет "покладистым".

Хотелось бы обратить внимание всех читателей газеты и на то положение, что маклер не имеет права требовать вознаграждения за подысканную квартиру и в том случае, если он сам является собственником, управляющим, квартиросдатчиком или квартиросъемщиком подысканной квартиры или если он имеет с указанной группой лиц какие-либо правовые или экономические связи.

Значительная часть наших земляков вынуждена еще проживать в социальных квартирах (Sozialwohnung), то есть в домах, построенных с помощью публичных средств. Ни один чиновник, ни один маклер не имеет права потребовать вознаграждения за "подыскивание" или предоставление такой квартиры. К сожалению, в жизни приходится сталкиваться с такими фактами. Если кому-то из читателей предложат или уже предложили социальную квартиру (Sozialwohnung) за определенную плату "за ее подыскивание", нужно иметь в виду, что речь в данном случае может идти о взятке, вымогательстве или обмане. За все эти действия предусмотрено законами Германии уголовное наказание.

 

 

Земляки

print


Расширенный поиск пользователей

AD SWITCH

Copyright © 1999-2015 germany.ru

Disclaimer | Реклама на сайте | О нас | Контакт