Имя:    Пароль:   Запомнить меня на этом компьютере      Зарегистрироваться! | Я забыл пароль
 Sunny | кто онлайн | помощь | Deutsche Version deutsch
 
germany.ru > Правовая информация > Жилье

Реклама

Правовая информация

Гражданство, статус иностранцев

Поздние переселенцы

Еврейская эмиграция

Работа

Образование

Бизнес

Налоги

Социальная помощь

Пенсии

Жилье

Автомобиль

Права потребителя

Деньги, банки, страхование

Суд, адвокатура, юридическая помощь

Разное

Право стран бывш. СССР

Адреса

Страница ведущего

Форум

Собственный дом или квартира ╚взаймы╩?

12-08-2003 [ Partner ]

Собственное жильё: Собственный дом или квартира ╚взаймы╩?

По мере того, как наши бывшие соотечественники обживаются в Германии, получают необходимые здесь специальности, находят работу, перед ними встает вопрос о жилье: оставаться ли на съемной квартире или приобретать собственное жилье. О возможных путях решения этого вопроса сегодня рассуждает архитектор Вальдемар Херманн (тел.: 02369 20 65 12).


   Так что же, в самом деле, лучше: снимать жилье или иметь свою собственную квартиру или дом? Мнения самые различные. В этой статье мы поможем читателям сориентироваться и обсудим некоторые ╚за и против╩ каждого из вариантов. Понятно, что для того, чтобы принять то или иное решение, необходимо обладать всей необходимой информацией не только о достоинствах каждого из вариантов, но и о риске, связанном с приобретением частной собственности. Следует также знать, что некоторые рассматривают приобретение жилья как инвестиции средств в недвижимость с целью получения прибыли и экономии на налогах, а также и то, что владение частным домом или квартирой связано с определёнными обязательствовами.
  
   Съемная квартира
   Съемная квартира обладает рядом несомненных преимуществ. В правовом плане квартиросъемщик защищен Законом ╚О порядке сдачи жилья╩ -Mietrecht. К примеру, владелец квартиры - Vermieter не имеет права выселить жильца, если тот не согласен с необоснованным повышением квартплаты. Причин для расторжения договора на аренду жилья со стороны квартировладельца не так уж много, например, квартиросдатчик сам нуждается в этой жилплощади или же дальнейшая сдача жилья в наем приносит ему ущерб. В конфликтных ситуациях квартиросъемщик имеет возможность обратиться к адвокату, который специализируется на вопросах квартирного права. Известно, что адвокат требует за свою работу гонорар, поэтому вначале стоит получить необходимую информацию и бесплатные консультации в объединении защиты прав квартиросъемщиков - Mieterschutzverein. Серьёзным аргументом в пользу съемной квартиры для многих являются дотации, которые город предоставляет семьям с малыми доходами. И, наконец, следует признать, что жизнь квартиросъемщика всё же более спокойная: его не заботит, например, ремонт дома и инженерных сетей, уборка мусора и многое другое.
  
   Собственное жилье
   Собственное жилье √ это собственная квартира или дом. Согласитесь, что такой дом в спокойном и зеленом районе оптимально подошел бы для семейной пары с маленькими детьми.
   В то же время далеко не все знают, что и владельцы недвижимости имеют право на государственные дотации. Однако, несмотря на помощь государства, для многих финансовая нагрузка, связанная с приобретением недвижимости, остается слишком высокой, и покупателю жилья придется многие годы ограничивать себя в средствах, так как следует регулярно выплачивать кредит, взятый на покупку дома. Рассмотрев все за и против, посоветовавшись со специалистами, вы приняли решение приобрести дом или квартиру. Следует знать, что для получения кредита желательно иметь свой капитал √ оптимально 1/3 от необходимой для покупки дома суммы. Естественно, что требуется определенное время для того, чтобы отложить необходимые средства.
   Вместе с тем, существуют серьезные аргументы в пользу приобретения собственного жилья. Так, стоимость дома (квартиры) в конечном итоге обойдется вам дешевле, чем квартплата за тот же промежуток времени. Частная собственность передается по наследству, она также играет большую роль в материальном обеспечении старости. В случае особых финансовых затруднений недвижимость всегда можно продать.
   В Германии существуют давние традиции в вопросах частного землевладения. Государство защищает землевладельцев в финансовом и в правовом плане. Оно поддерживает приобретение недвижимости, будь то дом или квартира. В то же время, владельцев недвижимости в Германии значительно меньше, чем в соседних европейских странах. Это объясняется тем, что недвижимость в Германии более дорогая, чем в среднем по Европе. Причин этому несколько: высокая стоимость земельных участков, а также традиционно высокое качество строений, которые, естественно, обходятся дороже.
   Приведем в пример излюбленный аргумент многих агентов по продаже недвижимости: ╚Способны ли вы подарить миллион евро? Конечно же нет! Между тем, если вы 50 лет выплачиваете квартплату, то дарите эти деньги хозяину квартиры╩. Если исходить из Kaltmiete 550 евро и учесть среднестатистический рост квартплаты плюс ╚сложный процент╩ (Zinseszins), то эти расчеты соответствуют действительности, Следует учитывать и результаты статистических опросов. Они свидетельствуют о том, что люди, проживающие в собственном доме (квартире), более удовлетворены жизнью, а их семьи являются более сплоченными и счастливыми.
  
   Для чего нужны специалисты по финансам и архитектор?
   Итак, после принятия решения о покупке (постройке) дома или квартиры вам необходимо решить две проблемы: финансовую и непосредственно выбора дома. Чтобы финансировать покупку дома или квартиры, чаще всего необходим кредит, который может предоставить банк или строительная сберкасса - Bausparkasse. Условия выплаты кредита не во всех банках одинаковые. Эта проблема важна еще и потому, что выплата кредита длится в большинстве случаев годами и даже десятилетиями. Кроме того, существуют разные виды недвижимости и разные возможности ее приобретения. Для решения этих непростых вопросов вам понадобятся советы специалиста по финансам √ Finanzberater´а. Его задача - помочь подобрать кредит на выгодных для вас условиях. Кстати, можно получить необходимую финансовую консультацию и у архитектора, который по роду своей деятельности сталкивается с вопросами приобретения или строительства собственного жилья.
   При покупке жилья возникают проблемы соответствия приобретаемого дома потребностям вашей семьи, в том числе с учетом перспективы. При обсуждении конкретного дома могут обнаружиться, к сожалению, нередко уже после подписания договора о купле-продаже скрытые недостатки (дефекты). Обнаружить их и таким образом избежать подобных неприятностей также поможет архитектор или инженер-строитель - Bauingenior или Bausachverstaendiger.
  
   От редакции: Публикуя первую из серии статей о приобретении недвижимости, мы намерены в дальнейшем подробно осветить все основные аспекты этой непростой темы.


Partner

print


Расширенный поиск пользователей

AD SWITCH

Copyright © 1999-2015 germany.ru

Disclaimer | Реклама на сайте | О нас | Контакт