Deutsch

Государство помогает владельцам собственного жилья

07-07-2004 [ Partner ]

Partner

Собственное жильё: Государство помогает владельцам собственного жилья
Время идёт. Ещё вчера мы ломали голову над тем, как найти квартиру, соответствующую нормам Sozialamt`а, а сегодня уже подумываем о покупке собственного жилья. Недвижимость - это, конечно, большая нагрузка: кредит на десятки лет, проценты и прочие сопутствующие моменты. Однако собственность стабилизирует жизнь гражданина точно так же, как балласт в трюме судна обеспечивает его устойчивость. Общество же, состоящее из стабильных граждан, также более стабильно. Поэтому государство всегда поощряло приобретение недвижимости. Вначале разрешалось списывать с налогооблагаемого дохода некоторые расходы, связанные с собственным жильем. С 1996 г. в целях упрощения было введено пособие владельцам недвижимости - Eigenheimzulage. Оно выплачивается Finanzamt`ами из налоговых средств ежегодно в течение восьми лет одинаковыми, не зависящими от уплаченного налога суммами. Об этом пособии рассказывают наши постоянные авторы Е. Грееф и В. Землицкий.

Кто может получать Eigenheimzulage и на какие цели?

Претендовать на Eigenheimzulage могут те, кто
  • неограниченно обязан платить налоги в Германии, т. е. лица, постоянно или большей частью (т. е. более 6 месяцев в году) проживающие в Германии
  • покупает или строит на территории Германии жильё √ собственный дом или собственную квартиру √ на основании договора купли-продажи или заказа на строительство, заключённых после 31.12.1995
  • приобретает пай стоимостью не менее 5 112 ┬ в в жилищно-строительном кооперативе (Wohnungsbaugenossenschaft), зарегистрированном после 01.01.1995 и при этом они: используют это помещение для собственного проживания или безвозмездно предоставляют родным и близким (см. ниже); имеют доходы, не превосходящие определённые предельные значения; пока не использовали своё право на пособие для другого жилого помещения.

    Пособие предоставляется на:
  • собственный дом
  • квартиру в собственном доме
  • собственную квартиру
  • пай. Пособие не предоставляется на:
  • жилые помещения, используемые только в период отпусков или по выходным дням и расположенные в зонах особого пользования, например, в кемпингах, дачных посёлках и т.п.
  • жилые помещения, в отношении которых владелец учитывает амортизационные отчисления и понесённые расходы с целью уменьшения налогооблагаемого дохода, попросту говоря, на жильё, сдаваемое внаём. Eigenheimzulage выплачивается также и на достройки и пристройки, за счёт которых создаются новые жилые помещения. К этому случаю относятся:
  • надстройки мансард и этажей, пристройки
  • перепланировка помещений, ранее для жилья не использовавшихся (например, подвалов), если эта перепланировка сопряжена со значительными затратами. Затраты считаются значительными, если стоимость перепланировки, включая не связанные с расходами собственные трудозатраты владельца, не менее одной трети стоимости этих же помещений, если бы они сооружались заново
  • перестройка квартир, влекущая за собой значительные затраты (см. выше), если квартира становится непригодной для жилья вследствие изменения образа жизни, например, болезни.

    Начало и продолжительность финансирования.

    Eigenheimzulage можно получить только в год постройки или приобретения жилья и в последующие семь лет. Повторим, что условием является использование его для собственного жилья. Это условие трактуется достаточно широко. Оно выполняется не только тогда, когда вы как владелец жилья проживаете в нём сами, но и в случае, если вы безвозмездно предоставляете дом или квартиру своим близким. К этой категории причисляются не только супруги, дети, родители, братья и сестры, но также дедушки и бабушки, внуки, родители жены или мужа, братья и сестры жены или мужа, племянники и племянницы, дяди и тети, а также приёмные дети и приёмные родители.
    Eigenheimzulage, как правило, устанавливается один раз на все восемь лет. Вне зависимости от прочих обстоятельств период выплаты Eigenheimzulage всегда начинается в год окончания строительства или покупки жилья и заканчивается с истечением восьмого года или года, в котором владелец перестал в нём жить (например, сдал внаём или открыл в нём магазин, а сам переехал в другое место) или продал.
    Право на получение Eigenheimzulage возникает только с момента фактического въезда в дом или квартиру. Поэтому переезжать следует в том же году, в каком вы их приобрели. Если же вы, например, покупаете дом в декабре, а въезжаете в него в январе, то теряете Eigenheimzulage за весь год покупки! Если до покупки жилья вы его снимали и уже фактически там проживали, то моментом въезда будет считаться дата, с которой вы приняли на себя бремя собственника - риск, эксплуатационные расходы и прочее.

    Предельные доходы.

    Eigenheimzulage предоставляется только тем, чей общий (т.е. из всех источников) доход в год размещения заказа на строительство или заключения договора купли-продажи плюс доход предыдущего года составляет не более 81 807 ┬ для одиноких и 163 614 ┬ для супругов. Это положение вступило в силу с 1 января 2000 г. Прежде эти цифры быль в полтора раза выше. Для каждого ребёнка, проживающего с родителями, на которого претендент или его супруг(а) в первом году получают Kindergeld или имеют Kinderfreibetrag, или Betreuungsfreibetrag, этот предельный доход увеличивается на 30 678 ┬. Доходы, однако, вещь нестабильная. Поэтому если в год приобретения жилья ваш доход не превышал максимально допустимую величину, а через год-другой увеличился и стал больше, на Eigenheimzulage это не отражается никак √ вы продолжаете его получать. Если же по причине слишком высоких доходов в год покупки дома вам было отказано в пособии, а в какой-то последующий год доходы уменьшились, вы можете получать Eigenheimzulage, начиная с этого года и до конца восьмилетнего периода. Получить его задним числом за истекшие годы уже нельзя.

    Как рассчитывается величина Eigenheimzulage?

    Она зависит от стоимости покупки или постройки жилья с учётом стоимости соответствующего земельного участка. При достройке или перестройке критерием служит только стоимость соответствующих работ; стоимость земли в этом случае в расчёт не принимается. Учитывются только расходы на жилые помещения. Если в одной из комнат по плану должен быть устроен рабочий кабинет, то его стоимость вычитается из стоимости покупки. Для новостройки пособие составляет 5 % от цены покупки или постройки, но не более 2556 ┬ в год (для паёв ЖСК 3 % и 1227 ┬). Жильё считается новостройкой и тогда, когда оно приобретено до истечения второго года, считая от года завершения строительства.
    Для └старого⌠ жилья пособие сокращается наполовину √ 2,5 %, но не более 1278 ┬ в год. Этот же норматив действует для надстроек и пристроек. Кроме того, пособие плюс надбавки на детей не могут быть в сумме больше 50 % стоимости покупки или постройки. Если жилое помещение принадлежит нескольким владельцам, то Eigenheimzulage распределяется между ними пропорционально их долям.

    Надбавка на детей √ Kinderzulage.

    Надбавка в 1278 ┬ выплачивается на тех детей, которые живут в семье претендента и на которых он имеет право получить Kindergeld или налоговую скидку - Kinderfreibetrag. Если право на надбавку имеют как совладельцы оба родителя (вне зависимости от того, состоят они в браке или нет), то эта надбавка делится между ними пополам. Kinderzulage считается эквивалентом существовавших ранее Baukindergeld. Для паёв в ЖСК надбавка на детей меньше и составляет 256 ┬ в год.

    Экологические поощрения.

    Энергосберегающее оборудование в вашем новом жилье, установленное там до вселения (при этом работы должны быть закончены до 01.01.2001 г.), дают право на увеличение выплат до 256 ┬ в год. К такому оборудованию относят:
  • тепловой насос с приводом от двигателя внутреннего сгорания или термическим приводом с коэффициентом мощности не менее 1,3
  • электротепловой насос с коэффициентом мощности не менее 3,5
  • солнечная батарея
  • установка для регенерации тепла, включённая в систему отопления. И еще 200 ┬ в год можно получить дополнительно за купленную или построенную до 01.01.2001 квартиру, если она находится в так называемом Niedrigenergiehaus - в └доме низкого энергопотребления⌠. Это почётное наименование получает дом, в котором фактическое годовое потребление тепла как минимум на 25 % ниже норматива, установленного директивным документом - Wärmeschutzverordnung, и подтверждается соответствующей справкой.

    Как реализуется право на Eigenheimzulage.

    Eigenheimzulage можно получить только один раз в жизни для одного объекта. Супруги, живущие вместе, имеют право на пособие на два объекта, однако не на расположенные рядом и не одновременно.
    Если вы ранее уже получали налоговые льготы, предоставлявшиеся владельцам недвижимости до введения Eigenheimzulage, то ваше право на это пособие считается уже использованным. При неполном использовании прежних налоговых льгот и ранее назначенного Eigenheimzulage остаток можно перенести на следующий объект. Скажем, вы три года получали пособие на собственную квартиру, а потом сдали её внаём. Если вы при этом покупаете ещё одну квартиру и переезжаете туда жить, вы сможете получать на неё Eigenheimzulage дальше, т.е. на оставшиеся пять лет.
    Для получения Eigenheimzulage необходимо подать заявление в Finanzamt по месту жительства с приложением договора купли-продажи и сопутствующих расчётов. С подачей налоговой декларации это заявление не связано.

    Е. Грееф и В. Землицкий (Дортмунд)
    Zeitschrift "Partner" ╧ 60 сентябрь 2002
    "Partner" ╘ Dortmund
    Copyright ╘ 2002 by www.partner-inform.de
    Alle Rechte vorbehalten

  • print