Имя:    Пароль:   Запомнить меня на этом компьютере      Зарегистрироваться! | Я забыл пароль
 Sunny | кто онлайн | помощь | Deutsche Version deutsch
 
germany.ru > Правовая информация > Жилье

Реклама

Правовая информация

Гражданство, статус иностранцев

Поздние переселенцы

Еврейская эмиграция

Работа

Образование

Бизнес

Налоги

Социальная помощь

Пенсии

Жилье

Автомобиль

Права потребителя

Деньги, банки, страхование

Суд, адвокатура, юридическая помощь

Разное

Право стран бывш. СССР

Адреса

Страница ведущего

Форум

Государство помогает владельцам собственного жилья

07-07-2004 [ Partner ]

Partner

Собственное жильё: Государство помогает владельцам собственного жилья
Время идёт. Ещё вчера мы ломали голову над тем, как найти квартиру, соответствующую нормам Sozialamt`а, а сегодня уже подумываем о покупке собственного жилья. Недвижимость - это, конечно, большая нагрузка: кредит на десятки лет, проценты и прочие сопутствующие моменты. Однако собственность стабилизирует жизнь гражданина точно так же, как балласт в трюме судна обеспечивает его устойчивость. Общество же, состоящее из стабильных граждан, также более стабильно. Поэтому государство всегда поощряло приобретение недвижимости. Вначале разрешалось списывать с налогооблагаемого дохода некоторые расходы, связанные с собственным жильем. С 1996 г. в целях упрощения было введено пособие владельцам недвижимости - Eigenheimzulage. Оно выплачивается Finanzamt`ами из налоговых средств ежегодно в течение восьми лет одинаковыми, не зависящими от уплаченного налога суммами. Об этом пособии рассказывают наши постоянные авторы Е. Грееф и В. Землицкий.

Кто может получать Eigenheimzulage и на какие цели?

Претендовать на Eigenheimzulage могут те, кто
  • неограниченно обязан платить налоги в Германии, т. е. лица, постоянно или большей частью (т. е. более 6 месяцев в году) проживающие в Германии
  • покупает или строит на территории Германии жильё √ собственный дом или собственную квартиру √ на основании договора купли-продажи или заказа на строительство, заключённых после 31.12.1995
  • приобретает пай стоимостью не менее 5 112 ┬ в в жилищно-строительном кооперативе (Wohnungsbaugenossenschaft), зарегистрированном после 01.01.1995 и при этом они: используют это помещение для собственного проживания или безвозмездно предоставляют родным и близким (см. ниже); имеют доходы, не превосходящие определённые предельные значения; пока не использовали своё право на пособие для другого жилого помещения.

    Пособие предоставляется на:
  • собственный дом
  • квартиру в собственном доме
  • собственную квартиру
  • пай. Пособие не предоставляется на:
  • жилые помещения, используемые только в период отпусков или по выходным дням и расположенные в зонах особого пользования, например, в кемпингах, дачных посёлках и т.п.
  • жилые помещения, в отношении которых владелец учитывает амортизационные отчисления и понесённые расходы с целью уменьшения налогооблагаемого дохода, попросту говоря, на жильё, сдаваемое внаём. Eigenheimzulage выплачивается также и на достройки и пристройки, за счёт которых создаются новые жилые помещения. К этому случаю относятся:
  • надстройки мансард и этажей, пристройки
  • перепланировка помещений, ранее для жилья не использовавшихся (например, подвалов), если эта перепланировка сопряжена со значительными затратами. Затраты считаются значительными, если стоимость перепланировки, включая не связанные с расходами собственные трудозатраты владельца, не менее одной трети стоимости этих же помещений, если бы они сооружались заново
  • перестройка квартир, влекущая за собой значительные затраты (см. выше), если квартира становится непригодной для жилья вследствие изменения образа жизни, например, болезни.

    Начало и продолжительность финансирования.

    Eigenheimzulage можно получить только в год постройки или приобретения жилья и в последующие семь лет. Повторим, что условием является использование его для собственного жилья. Это условие трактуется достаточно широко. Оно выполняется не только тогда, когда вы как владелец жилья проживаете в нём сами, но и в случае, если вы безвозмездно предоставляете дом или квартиру своим близким. К этой категории причисляются не только супруги, дети, родители, братья и сестры, но также дедушки и бабушки, внуки, родители жены или мужа, братья и сестры жены или мужа, племянники и племянницы, дяди и тети, а также приёмные дети и приёмные родители.
    Eigenheimzulage, как правило, устанавливается один раз на все восемь лет. Вне зависимости от прочих обстоятельств период выплаты Eigenheimzulage всегда начинается в год окончания строительства или покупки жилья и заканчивается с истечением восьмого года или года, в котором владелец перестал в нём жить (например, сдал внаём или открыл в нём магазин, а сам переехал в другое место) или продал.
    Право на получение Eigenheimzulage возникает только с момента фактического въезда в дом или квартиру. Поэтому переезжать следует в том же году, в каком вы их приобрели. Если же вы, например, покупаете дом в декабре, а въезжаете в него в январе, то теряете Eigenheimzulage за весь год покупки! Если до покупки жилья вы его снимали и уже фактически там проживали, то моментом въезда будет считаться дата, с которой вы приняли на себя бремя собственника - риск, эксплуатационные расходы и прочее.

    Предельные доходы.

    Eigenheimzulage предоставляется только тем, чей общий (т.е. из всех источников) доход в год размещения заказа на строительство или заключения договора купли-продажи плюс доход предыдущего года составляет не более 81 807 ┬ для одиноких и 163 614 ┬ для супругов. Это положение вступило в силу с 1 января 2000 г. Прежде эти цифры быль в полтора раза выше. Для каждого ребёнка, проживающего с родителями, на которого претендент или его супруг(а) в первом году получают Kindergeld или имеют Kinderfreibetrag, или Betreuungsfreibetrag, этот предельный доход увеличивается на 30 678 ┬. Доходы, однако, вещь нестабильная. Поэтому если в год приобретения жилья ваш доход не превышал максимально допустимую величину, а через год-другой увеличился и стал больше, на Eigenheimzulage это не отражается никак √ вы продолжаете его получать. Если же по причине слишком высоких доходов в год покупки дома вам было отказано в пособии, а в какой-то последующий год доходы уменьшились, вы можете получать Eigenheimzulage, начиная с этого года и до конца восьмилетнего периода. Получить его задним числом за истекшие годы уже нельзя.

    Как рассчитывается величина Eigenheimzulage?

    Она зависит от стоимости покупки или постройки жилья с учётом стоимости соответствующего земельного участка. При достройке или перестройке критерием служит только стоимость соответствующих работ; стоимость земли в этом случае в расчёт не принимается. Учитывются только расходы на жилые помещения. Если в одной из комнат по плану должен быть устроен рабочий кабинет, то его стоимость вычитается из стоимости покупки. Для новостройки пособие составляет 5 % от цены покупки или постройки, но не более 2556 ┬ в год (для паёв ЖСК 3 % и 1227 ┬). Жильё считается новостройкой и тогда, когда оно приобретено до истечения второго года, считая от года завершения строительства.
    Для └старого⌠ жилья пособие сокращается наполовину √ 2,5 %, но не более 1278 ┬ в год. Этот же норматив действует для надстроек и пристроек. Кроме того, пособие плюс надбавки на детей не могут быть в сумме больше 50 % стоимости покупки или постройки. Если жилое помещение принадлежит нескольким владельцам, то Eigenheimzulage распределяется между ними пропорционально их долям.

    Надбавка на детей √ Kinderzulage.

    Надбавка в 1278 ┬ выплачивается на тех детей, которые живут в семье претендента и на которых он имеет право получить Kindergeld или налоговую скидку - Kinderfreibetrag. Если право на надбавку имеют как совладельцы оба родителя (вне зависимости от того, состоят они в браке или нет), то эта надбавка делится между ними пополам. Kinderzulage считается эквивалентом существовавших ранее Baukindergeld. Для паёв в ЖСК надбавка на детей меньше и составляет 256 ┬ в год.

    Экологические поощрения.

    Энергосберегающее оборудование в вашем новом жилье, установленное там до вселения (при этом работы должны быть закончены до 01.01.2001 г.), дают право на увеличение выплат до 256 ┬ в год. К такому оборудованию относят:
  • тепловой насос с приводом от двигателя внутреннего сгорания или термическим приводом с коэффициентом мощности не менее 1,3
  • электротепловой насос с коэффициентом мощности не менее 3,5
  • солнечная батарея
  • установка для регенерации тепла, включённая в систему отопления. И еще 200 ┬ в год можно получить дополнительно за купленную или построенную до 01.01.2001 квартиру, если она находится в так называемом Niedrigenergiehaus - в └доме низкого энергопотребления⌠. Это почётное наименование получает дом, в котором фактическое годовое потребление тепла как минимум на 25 % ниже норматива, установленного директивным документом - Wärmeschutzverordnung, и подтверждается соответствующей справкой.

    Как реализуется право на Eigenheimzulage.

    Eigenheimzulage можно получить только один раз в жизни для одного объекта. Супруги, живущие вместе, имеют право на пособие на два объекта, однако не на расположенные рядом и не одновременно.
    Если вы ранее уже получали налоговые льготы, предоставлявшиеся владельцам недвижимости до введения Eigenheimzulage, то ваше право на это пособие считается уже использованным. При неполном использовании прежних налоговых льгот и ранее назначенного Eigenheimzulage остаток можно перенести на следующий объект. Скажем, вы три года получали пособие на собственную квартиру, а потом сдали её внаём. Если вы при этом покупаете ещё одну квартиру и переезжаете туда жить, вы сможете получать на неё Eigenheimzulage дальше, т.е. на оставшиеся пять лет.
    Для получения Eigenheimzulage необходимо подать заявление в Finanzamt по месту жительства с приложением договора купли-продажи и сопутствующих расчётов. С подачей налоговой декларации это заявление не связано.

    Е. Грееф и В. Землицкий (Дортмунд)
    Zeitschrift "Partner" ╧ 60 сентябрь 2002
    "Partner" ╘ Dortmund
    Copyright ╘ 2002 by www.partner-inform.de
    Alle Rechte vorbehalten

  • print


    Расширенный поиск пользователей

    AD SWITCH

    Copyright © 1999-2015 germany.ru

    Disclaimer | Реклама на сайте | О нас | Контакт