Имя:    Пароль:   Запомнить меня на этом компьютере      Зарегистрироваться! | Я забыл пароль
 Sunny | кто онлайн | помощь | Deutsche Version deutsch
 
germany.ru > Правовая информация > Жилье

Реклама

Правовая информация

Гражданство, статус иностранцев

Поздние переселенцы

Еврейская эмиграция

Работа

Образование

Бизнес

Налоги

Социальная помощь

Пенсии

Жилье

Автомобиль

Права потребителя

Деньги, банки, страхование

Суд, адвокатура, юридическая помощь

Разное

Право стран бывш. СССР

Адреса

Страница ведущего

Форум

Пять плюсов или чем выгодны вложения в закрытые фонды недвижимости

03-01-2003 [ Partner ]

Partner

Собственное жильё: Пять плюсов или чем выгодны вложения в закрытые фонды недвижимости
Сегодня г-н Билерт (тел. 0211 / 658 13 41, e-mail:bilert@partner-inform.de) рассказывает о закрытых фондах недвижимости. Напомним, что это его третья статья. Постепенно на наших страницах создаётся популярный учебник по недвижимости. Задача этого миниучебника - помочь читателям разобраться в вопросах инвестирования средств в различные формы недвижимости, о роли в этом процессе квалифицированных маклеров, о различных организационных формах владения недвижимостью и т.д.

   Сегодня в Германии недвижимость является главным объектом инвестирования. Думаю, однако, что найдётся немного людей, которые смогут вложить в недвижимость шести- или семизначную сумму. А непростое дело управления недвижимостью, поддержание здания в исправном состоянии, забота о жильцах и многое другое? Именно для таких инвесторов существуют закрытые фонды недвижимости.
   Тот, кто ищет в экономическом словаре определение понятия └закрытый фонд недвижимости", обнаружит такое количество существенных и не очень существенных элементов этого определения, что вероятнее всего прервёт своё чтение, не дочитав до конца. Вместе с тем, на конкретном примере мы сможем достаточно полно представить себе сущность этого понятия.
   Итак, экономически целесообразно построить офис-центр. Стоимость строительных работ составляет 80 млн DM. Как и при любом другом частном строительстве, финансирование осуществляется из двух источников: собственных средств застройщиков и банковского кредита. Организаторы фонда привлекают к участию в нём тех, кто хочет и может стать владельцем фондового пая. Может - значит имеет не менее 20 000 DM, которые он намеривается инвестировать в недвижимость и таким образом стать владельцем фондового пая, а в нашем случае - долевым владельцем офис-центра. Как только достаточное количество пайщиков подтверждает своё участие в проекте и набирается необходимая сумма собственного капитала, фонд └закрывается" и паи никому более не предоставляются. Вообще, закрытые фонды недвижимости создаются с целью собрать необходимый собственный капитал, как правило, для крупного промышленного или жилого строительного проекта: офисных зданий, супермаркетов, отелей, а также жилых комплексов и больших жилых зданий. Все владельцы закрытого фонда, или члены └закрытого общества", обладают такими же правами, как и обычные владельцы недвижимости.
   Каковы преимущества закрытых фондов недвижимости? Их пять:
      1. Безопасность. Недвижимость относится к солидным капиталовложениям. Эти фонды и их опытные организаторы предлагают вкладчику максимальную безопасность.
      2. Рентабельность. Рентабельность закрытого фонда недвижимости базируется на трёх составляющих: регулярных выплатах дивидендов, преимуществах в налогообложении и росте рыночной стоимости объекта.
      3. Возможности продажи. Паи закрытых фондов недвижимости предполагают длительный срок инвестиций, и их срочный возврат осложнен. Однако владелец всегда имеет возможность продать свой пай в течение нескольких месяцев сам или с помощью организаторов фонда. Для этого существует так называемый вторичный рынок банковских клиентов.
      4. Защита от инфляции. Закрытые фонды недвижимости предлагают действенную защиту от обесценивания денег при инфляции: плата за съём помещений связана с индексом реального роста цен.
      5. Удобство. Техническую эксплуатацию, юридическое и экономическое ведение объекта - все эти работы, требующие затраты времени и высокой квалификации, берут на себя менеджеры.
   Читатель вправе задать вопрос: какова реальная рентабельность таких фондов, ведь ясно, что квалифицированным менеджерам надо хорошо платить? Рентабельность составляет в среднем 6 - 7 % в год, точные данные содержатся в проспектах конкретных фондов.

П. Билерт
сентябрь 1999
"Partner" Dortmund ╘

print


Расширенный поиск пользователей

AD SWITCH

Copyright © 1999-2015 germany.ru

Disclaimer | Реклама на сайте | О нас | Контакт