Имя:    Пароль:   Запомнить меня на этом компьютере      Зарегистрироваться! | Я забыл пароль
 Sunny | кто онлайн | помощь | Deutsche Version deutsch
 
germany.ru > Правовая информация > Жилье

Реклама

Правовая информация

Гражданство, статус иностранцев

Поздние переселенцы

Еврейская эмиграция

Работа

Образование

Бизнес

Налоги

Социальная помощь

Пенсии

Жилье

Автомобиль

Права потребителя

Деньги, банки, страхование

Суд, адвокатура, юридическая помощь

Разное

Право стран бывш. СССР

Адреса

Страница ведущего

Форум

Недвижимость. Путь к благосостоянию и стабильности

03-01-2003 [ Partner ]

Partner

Собственное жильё: Недвижимость. Путь к благосостоянию и стабильности
Несколько слов об авторе этой статьи Питере Билерте (тел. 0211 / 658 13 41): в Германии 8 лет, получил образование в приватной экономической школе, менеджер по недвижимости, сдал экзамены в IHK (торгово-промышленной палате), работая в различных иммобильных фирмах, приобрёл опыт оценки, финансирования и продажи недвижимости. В настоящее время создал фирму Peter Billert Immobilien.

"Иногда бывает полезнее один час подумать о своих деньгах,чем целый день напряженно работать". Эти слова, сказанные Генри Фордом, могут пригодиться любому человеку. Особенно тем из нас, кто волею судьбы оказался в эмиграции, в совершенно иной среде, в новой и пока непонятной экономике. Подобные соображения и подтолкнули меня в своё время к мысли изучить эти особенности, специфику капиталовложений, налогообложение, профессионально заняться вопросами недвижимости.
Что мешает нам, в большинстве своём достаточно образованным людям, прожившим в Германии уже несколько лет, сделать решительный шаг на пути к материальному благополучию, ведь казалось бы, что для этого у нас есть все предпосылки? Попытаюсь, рассказывая о недвижимости, помочь разобраться в этом непростом, но важном для всех нас вопросе.
Богатыми становятся не только и не столько потому, что много зарабатывают, а потому, что умеют жить экономно. Эта древняя истина становится особенно актуальной сейчас.Чем нестабильнее времена, тем значительнее становятся инвестиции в недвижимость.
Почему недвижимость является лучшим способом на пути к стабильному благосостоянию и богатству? Почему большинство миллионеров стали таковыми с помощью недвижимости?

Недвижимость обладает существенными преимуществами по сравнению с другими видами вложения капитала: она "заставляет" Вас экономить, вырабатывая привычку и, если хотите, дисциплину регулярно откладывать определенную часть дохода и тем самым создавать устойчивый, стабильно повышающийся в цене фундамент своего благосостояния. Для тех, кто ещё не вложил свой, пусть пока и небольшой капитал в недвижимость, скажу, что она обладает очень привлекательной особенностью: несмотря на постоянные небольшие колебания цен на недвижимость, они никогда не падают так резко, как это происходит, например, с курсами отдельных акций или паёв инвестиционных фондов.
Рентабельность обьекта недвижимости зависит от двух важнейших факторов: прибыли от сдачи недвижимости внаём и от экономии на налогах. К этому, естественно, добавляется прирост стоимости недвижимости, который в Германии составляет в среднем 3 % в год, что практически компенсирует существующий в стране уровень инфляции.
Учитывая нынешнюю экономическую ситуацию, можно утверждать,что именно сейчас имеются все предпосылки для приобретения жилья как с целью вложения в него капитала, так и для проживания своей семьи. Из-за самого низкого за все послевоенные годы уровня банковских процентов за кредит, частично пониженных цен на определённую часть обьектов недвижимости и действующего уже 2,5 года закона о безвоздмездной государственной поддержке приобретения жилья в собственное пользование ( Eigenheimzulagengesetz) стало возможным, что месячная нагрузка владельца собственного жилья находится почти на том же уровне, что и ежемесячная плата за съёмную квартиру.
Низкий уровень процентов делает возможным ускорение выплаты кредита. За среднестатистический кредит на недвижимость в сумме 200 000 DM в конце 80-х надо было выплачивать около 2000 DM в месяц, в начале 90-х эта сумма уменьшилась уже до 1700 DM. Чтобы оплатить такой кредит в 1998 году, достаточно было суммы в 1200 DM. Таким образом, в течение последних нескольких лет └освободилась" сумма в 500 DM, которая в прежние времена тратилась на покрытие банковских процентов.
В процентном выражнии кредит в 200 000 DM стал дешевле примерно на 30%. По сравнению с 1992 годом стоимость финансирования среднего дома уменьшилась более чем на 40 %, или же на 800 DM.
Эксперты, однако, считают, что эта тенденция в ближайшие несколько лет не сохранится и месячная плата за жильё будет стабильно повышаться.
Исходя из этих соображений, можно рекомендовать приобретать жильё сегодня и платить квартплату уже в собственный карман.

П. Билерт
июль 1999

print


Расширенный поиск пользователей

AD SWITCH

Copyright © 1999-2015 germany.ru

Disclaimer | Реклама на сайте | О нас | Контакт