Deutsch

Недвижимость. Путь к благосостоянию и стабильности

03-01-2003 [ Partner ]

Partner

Собственное жильё: Недвижимость. Путь к благосостоянию и стабильности
Несколько слов об авторе этой статьи Питере Билерте (тел. 0211 / 658 13 41): в Германии 8 лет, получил образование в приватной экономической школе, менеджер по недвижимости, сдал экзамены в IHK (торгово-промышленной палате), работая в различных иммобильных фирмах, приобрёл опыт оценки, финансирования и продажи недвижимости. В настоящее время создал фирму Peter Billert Immobilien.

"Иногда бывает полезнее один час подумать о своих деньгах,чем целый день напряженно работать". Эти слова, сказанные Генри Фордом, могут пригодиться любому человеку. Особенно тем из нас, кто волею судьбы оказался в эмиграции, в совершенно иной среде, в новой и пока непонятной экономике. Подобные соображения и подтолкнули меня в своё время к мысли изучить эти особенности, специфику капиталовложений, налогообложение, профессионально заняться вопросами недвижимости.
Что мешает нам, в большинстве своём достаточно образованным людям, прожившим в Германии уже несколько лет, сделать решительный шаг на пути к материальному благополучию, ведь казалось бы, что для этого у нас есть все предпосылки? Попытаюсь, рассказывая о недвижимости, помочь разобраться в этом непростом, но важном для всех нас вопросе.
Богатыми становятся не только и не столько потому, что много зарабатывают, а потому, что умеют жить экономно. Эта древняя истина становится особенно актуальной сейчас.Чем нестабильнее времена, тем значительнее становятся инвестиции в недвижимость.
Почему недвижимость является лучшим способом на пути к стабильному благосостоянию и богатству? Почему большинство миллионеров стали таковыми с помощью недвижимости?

Недвижимость обладает существенными преимуществами по сравнению с другими видами вложения капитала: она "заставляет" Вас экономить, вырабатывая привычку и, если хотите, дисциплину регулярно откладывать определенную часть дохода и тем самым создавать устойчивый, стабильно повышающийся в цене фундамент своего благосостояния. Для тех, кто ещё не вложил свой, пусть пока и небольшой капитал в недвижимость, скажу, что она обладает очень привлекательной особенностью: несмотря на постоянные небольшие колебания цен на недвижимость, они никогда не падают так резко, как это происходит, например, с курсами отдельных акций или паёв инвестиционных фондов.
Рентабельность обьекта недвижимости зависит от двух важнейших факторов: прибыли от сдачи недвижимости внаём и от экономии на налогах. К этому, естественно, добавляется прирост стоимости недвижимости, который в Германии составляет в среднем 3 % в год, что практически компенсирует существующий в стране уровень инфляции.
Учитывая нынешнюю экономическую ситуацию, можно утверждать,что именно сейчас имеются все предпосылки для приобретения жилья как с целью вложения в него капитала, так и для проживания своей семьи. Из-за самого низкого за все послевоенные годы уровня банковских процентов за кредит, частично пониженных цен на определённую часть обьектов недвижимости и действующего уже 2,5 года закона о безвоздмездной государственной поддержке приобретения жилья в собственное пользование ( Eigenheimzulagengesetz) стало возможным, что месячная нагрузка владельца собственного жилья находится почти на том же уровне, что и ежемесячная плата за съёмную квартиру.
Низкий уровень процентов делает возможным ускорение выплаты кредита. За среднестатистический кредит на недвижимость в сумме 200 000 DM в конце 80-х надо было выплачивать около 2000 DM в месяц, в начале 90-х эта сумма уменьшилась уже до 1700 DM. Чтобы оплатить такой кредит в 1998 году, достаточно было суммы в 1200 DM. Таким образом, в течение последних нескольких лет └освободилась" сумма в 500 DM, которая в прежние времена тратилась на покрытие банковских процентов.
В процентном выражнии кредит в 200 000 DM стал дешевле примерно на 30%. По сравнению с 1992 годом стоимость финансирования среднего дома уменьшилась более чем на 40 %, или же на 800 DM.
Эксперты, однако, считают, что эта тенденция в ближайшие несколько лет не сохранится и месячная плата за жильё будет стабильно повышаться.
Исходя из этих соображений, можно рекомендовать приобретать жильё сегодня и платить квартплату уже в собственный карман.

П. Билерт
июль 1999

print