Имя:    Пароль:   Запомнить меня на этом компьютере      Зарегистрироваться! | Я забыл пароль
 Sunny | кто онлайн | помощь | Deutsche Version deutsch
 
germany.ru > Правовая информация > Жилье

Реклама

Правовая информация

Гражданство, статус иностранцев

Поздние переселенцы

Еврейская эмиграция

Работа

Образование

Бизнес

Налоги

Социальная помощь

Пенсии

Жилье

Автомобиль

Права потребителя

Деньги, банки, страхование

Суд, адвокатура, юридическая помощь

Разное

Право стран бывш. СССР

Адреса

Страница ведущего

Форум

Как подсчитываются Nebenkosten при оплате жилья

08-04-2001 [ Русская Германия ]

Как подсчитываются Nebenkosten при оплате жилья

Мы проживаем в нашей квартире с 1 февраля 1995 года. За 1995 год мы получили Nebenkostenabrechnung, где в позициях Grundsteuer, Hausmeister, Brandkasse стояло соответственно ╚00,00 DM╩. Мы заплатили только за кабельное телевидение, хотя, как мы выяснили позже, кабель взял на себя сам хозяин дома.
С 1 октября 1996 года обслуживание дома перешло к другой фирме и Nebenkostenabrechnung мы не получали.
1 августа 1998 года обслуживание дома перешло к новой фирме и в марте 1999 года мы получили Nebenkostenabrechnung за 1998 год, но без детальной распечатки. Теперь нам ставят в счет Grundsteuer, Hausmeister и Brandkasse, а также кабельное телевидение, хотя в нашем Mietbescheinigung от 08.04.1999 в графе ╚Kabel-TV╩ стоит ╚Nein╩. Должны ли мы оплачивать эти позиции? Помимо этого мы полагаем, что платим слишком много за воду, канализацию и уборку мусора.
Семья Б.,
Вилхельмсхаген

   Оплата побочных затрат за квартиру (Mietnebenkosten/Betriebskosten) всегда предполагает наличие соглашения на это между квартиросъемщиком и квартиросдатчиком. Если такого соглашения (договоренности) нет, то затраты этого рода несет квартиросдатчик. Данное положение следует из общих принципов заключения договоров, поскольку иное не предусмотрено законом. При этом все неточные или неоднозначные договоренности (формулировки) трактуются в пользу квартиросьемщика.

   В Вашем случае из договора на аренду квартиры от 29.11.94 г. (╖ 16) и изменений к нему от 16.09.98 следует, какие виды побочных затрат на квартиту Вы обязались оплачивать.

   К этим затратам не относится оплата Hausmeister, что подтверждается и первым расчетом за 1995 г. от 01.07.96 и оплата Brandkasse (см. также расчет от 01.07.96 г.). Также следует исходить из того, что понятия Hauswart (оплата которого предусмотрена договором) и Hausmeister не одно и то же. В том же случае, если в функции Hausmeister входят обязанности Hauswart, за которые он получает зарплату, то эта работа не может быть отнесена на счет жильцов дома. ╚Zu den Nebenkosten zaehlen die Kosten fuer den Hauswart, soweit nicht die Instandhaltung, Instandsetzung, Erneuerung, Schoenheitsreparaturen oder die Hausverwaltung verguetet wird╩ (LG Koeln, ZMR 1992, S. 115).

   В отношении кабельного телевидения, оплата которого изначально была включена в договор аренды квартиры, следует придерживаться позиции, согласно которой Вы не несете затрат по данному виду услуг, поскольку письменным уведомлением от 08.04.99 (Mietbescheinigung), которое можно рассматривать как изменение договора от 29.11.94, компенсация этого вида затрат не предусмотрена. Если же данная позиция не будет акцептирована, поскольку Mietbescheinigung датировано 1999 годом, то в любом случае Вы, надо полагать, являетесь не единственными пользователями кабельного телевидения и размер суммы, подлежащей возмещению, будет рассчитываться в соответствии с Вашим метражем, то есть это будут не 312,78 марок, а 116,24 марки.

   В отношении затрат на воду, канализацию и мусор действует как правило принцип, согласно которому в основу расчета кладется метраж жилья в его пропорциональном отношении к общему метражу жилой площади дома. Однако следует уточнить, что право устанавливать коэффициент расчета этих затрат принадлежит только квартиросдатчику, если этот коэффициент не был изначально предусмотрен договором (не Ваш случай). И если Ваша семья, состоявшая на 1998 год из пяти человек, занимает 110 кв. метров, а остальной метраж в 186 метров занимает семья, состоящая, например, из двух человек, то руководствуясь принципом справедливости, квартиросдатчик вправе установить иной коэффициент (Verteilerschluessel). Однако для этого нужно иметь все основания полагать, что нормальный порядок (в соответствии с квадратурой жилья) грубо нарушается (grob unbillig ist). Установление подобного коэффициента должно быть в любом случае разъяснено квартиросъемщику, что является обязанностью квартиросдатчика. Если квартиросъемщик полагает, что для применения подобного и невыгодного для него коэффициента нет оснований, то он обязан незамедлительно потребовать от квартиросдатчика изменения коэффициента.

Русская Германия

print


Расширенный поиск пользователей

AD SWITCH

Copyright © 1999-2015 germany.ru

Disclaimer | Реклама на сайте | О нас | Контакт