Deutsch

Закон о праве собственности на жилье

11-06-2002 [ www.germany.ru ]

Закон о праве собственности на жилое помещение и о праве длительного пользования жилой площадью
(Закон о праве собственности на жилье)

от 15 марта 1951 (BGBl. I S. 175, 209)


Бундестаг принял следующий закон:

Часть I
Право собственности на жилое помещение


╖ 1 Определение понятий

(1) В соответствии с настоящим Законом может возникнуть право собственности на жилое помещение и право собственности на нежилое помещение здания.
(2) Право собственности на жилое помещение является индивидуальным правом собственности, соединенным с правом на общую долевую собственность, частью которого это помещение является.
(3) Право собственности на нежилое помещение здания является индивидуальным правом собственности, соединенным с правом на общую долевую собственность, частью которого это помещение является.
(4) Право собственности на жилое помещение и право собственности на нежилое помещение не могут возникнуть таким образом, что индивидуальное право собственности связывается с общей собственностью на различные земельные участки.
(5) Общей собственностью согласно настоящего Закона являются земельный участок, а также части, принадлежности и оборудование здания, не находящиеся в индивидуальной собственности или в собственности третьих лиц.
(6) К праву собственности на нежилое помещение соответственно применяются нормы, относящиеся к праву собственности на жилое помещение.

Раздел 1
Возникновение права собственности на жилое помещение

╖ 2 Основания возникновения права собственности

Право собственности на жилое помещение возникает в силу предоставления индивидуального права собственности на основе договора ( ╖ 3) или в силу раздела собственности ( ╖ 8).

╖ 3 Предоставление права собственности на основе договора
(1) Общая собственность ( ╖ 1008 Гражданского кодекса) на земельный участок может быть ограничена соглашением совладельцев таким образом, что каждому совладельцу в порядке отступления от положений ╖ 93 Гражданского кодекса предоставляется индивидуальное право собственности на определенное жилье или на определенное нежилое помещение в здании, построенном или строящимся на этом земельном участке.
(2) Индивидуальное право собственности может быть предоставлено только в случае, если жилое или иное помещение обособлено. Стоянки рассматриваются как обособленные помещения, если их территория обозначена долговременной маркировкой.
(3) Без ущерба для правоотношений на остальной территории Федерации обособленность жилых и иных помещений, санкционированных на основе строительных норм до 3 октября 1990 года, на территории, указанной в статье 3 Объединительного договора, не может быть исключена в силу того, что разделяющие жилые помещения стены или перекрытия или соответствующие стены или перекрытия иных помещений не соответствуют требованиям строительных норм, которые действуют на момент выдачи справки согласно п.2 абзаца 4 ╖ 7. Это правило действует до 31 декабря 1996 года.

╖ 4 Форма сделки

(1) Для предоставления или прекращения индивидуального права собственности необходимо соглашение сторон об изменении правоотношения и регистрация в поземельной книге.
(2) Соглашение должно быть заключено в форме, в которой совершаются сделки о передаче недвижимости. Индивидуальное право собственности не может быть предоставлено или прекращено под условием или с определением срока.
(3) К договору, в котором одна из сторон обязуется предоставить, приобрести или прекратить индивидуальное право собственности, применяется ╖ 313 Гражданского кодекса.

╖ 5 Объект и содержание индивидуального права собственности

(1) Объектом индивидуального права собственности являются определенные в абзаце 1 ╖ 3 помещения, а также относящиеся к этим помещениям составные части здания, которые могут быть изменены, снесены или пристроены без ущемления за пределами положений ╖ 14 общего права собственности или основанного на индивидуальной собственности права какого-либо домовладельца или изменения внешнего облика этого здания.
(2) Части здания, необходимые для его существования и безопасности, а также принадлежности и оборудование, предназначенные для общего пользования домовладельцев, не являются объектами индивидуального права собственности, даже если они находятся в помещениях, относящихся к индивидуальной собственности.
(3) На составные части здания, которые могут быть объектом индивидуального права собственности, по соглашению домовладельцев может быть установлена общая собственность.
(4) Соглашения об отношениях между домовладельцами могут стать согласно норм Раздела 2 и 3 частью индивидуального права собственности.

╖ 6 Связанность особого права собственности

(1) Индивидуальное право собственности без права на общую долевую собственность, к которому оно принадлежит, не может быть отчуждено или обременено.
(2) Права на общую долевую собственность распространяются на принадлежащее к ней индивидуальное право собственности.

╖ 7 Правила регистрации

(1) В предусмотренном в абзаце 1 ╖ 3 случае для каждой доли общей собственности чиновником регистрационного ведомства составляется отдельный лист поземельной книги (поземельной книги регистрации собственности на жилое помещение, поземельной книги регистрации собственности на нежилое помещение). На нем должно регистрироваться индивидуальное право собственности, принадлежащее к доле в общей собственности, и как ограничение общей собственности предоставление индивидуальных прав собственности, принадлежащих к другим долям общей собственности. Поземельная книга регистрации земельного участка закрывается в силу должностной обязанности.
(2) Отдельные листы поземельной книги могут не составляться, если это не приведет к запутанности отношений. В этом случае лист поземельной книги обозначается как поземельная книга регистрации общей собственности на жилое помещение (поземельная книга регистрации общей собственности на нежилое помещение).
(3) Для детального обозначения объекта и содержания индивидуального права собственности допускается ссылка на разрешение регистрации.
(4) В качестве приложений к разрешению на регистрацию должны быть представлены:
1. скрепленное подписью и печатью или штемпелем строительного ведомства строительный план, в котором обозначены раздел здания, а также положение и размер частей здания, находящихся в общей собственности, (план раздела здания); все отдельные помещения, относящиеся к определенной собственности на жилье, обозначаются одним и тем же номером.
2. справка строительного ведомства, подтверждающая факт наличия условий, указанных в абзаце 2 ╖ 3. Если в разрешении на регистрацию для каждого особого права собственности дается свой номер, то он должен совпадать с номерами, содержащимися в плане раздела здания.
(5) К поземельным книгам регистрации собственности на нежилое помещение соответственно применяются правила, действующие в отношении поземельных книг регистрации собственности на жилое помещение.

╖ 8 Раздел по заявлению собственника

(1) На основании поданного в ведомство по регистрации земельных правоотношений заявления собственник земельного участка может разделить собственность на земельный участок на общую долевую собственность таким образом, что с каждой долей связывается индивидуальное право собственности на определенное жилое или нежилое помещение в здании, которое возведено или должно быть возведено на этом земельном участке.
(2) В предусмотренном в абзаце 1 случае соответственно действуют положения абзаца 2 ╖ 3 и ╖╖ 5,6, абзацев 1, 3 - 5 ╖ 7. Раздел становится действительным с момента внесения записи в поземельную книгу регистрации собственности на жилое помещение.

╖ 9 Закрытие поземельных книг регистрации собственности на жилое помещение

(1) Поземельные книги регистрации собственности на жилое помещение закрываются:
1. в силу должностной обязанности, если индивидуальные права собственности прекращаются согласно ╖ 4;
2. по заявления всех домовладельцев, если все индивидуальные права собственности вследствие полного разрушения здания стали беспредметными и в качестве доказательства этого представлена справка строительного ведомства;
3. по заявлению собственника, если все индивидуальные права собственности стали принадлежать одному лицу.
(2) Если право собственности на жилое помещение самостоятельно обременено правом третьего лица, то общие положения, согласно которым для прекращения индивидуального права собственности необходимо согласие третьего лица, абзацем 1 не затрагиваются.
(3) В случае закрытия поземельных книг регистрации собственности на жилое помещение для земельного участка составляется поземельный лист в соответствии с общими положениями; индивидуальные права собственности прекращаются, если они уже не были отменены, с момента составления поземельного листа.

Раздел 2
Сообщество домовладельцев

╖ 10 Общие положения


(1) Отношения домовладельцев между собой регулируются нормами настоящего Закона и, если в настоящем Законе не содержится никаких особых предписаний, нормами Гражданского кодекса о сообществе. Соглашение домовладельцев может предусматривать положения, отличающиеся от тех, которые установлены в настоящем Законе, за исключением случаев, когда в законодательстве прямо предусмотрено иное.
(2) Соглашения, которыми домовладельцы регулируют свои отношения между собой, дополняя или изменяя положения настоящего Закона, а также изменение или прекращение таких соглашений действуют в отношении специального правопреемника домовладельца только при условии, когда они зарегистрированы в поземельной книге в качестве части индивидуального права собственности.
(3) Для действительности решений домовладельцев ( ╖ 23) и постановлений судьи ( ╖ 43) в отношении специального правопреемника домовладельца регистрации в поземельной книге не требуется.
(4) Юридические действия, касающиеся дел, по которым в соответствии с настоящим Законом или соглашением домовладельцев могут приниматься решения большинством голосов, создают права и обязательства и для тех домовладельцев, которые голосовали против решения или в принятии решения не участвовали.

╖ 11 Недопустимость ликвидации сообщества

(1) Никто из домовладельцев не вправе требовать ликвидации сообщества. Это правило действует и при наличии серьезных оснований для ликвидации. Соглашение домовладельцев может предусматривать иное лишь в том случае, когда здание полностью или частично разрушается и обязательство к его восстановлению не существует. Право кредитора, добившегося наложения ареста на имущество должника ( ╖ 751 Гражданского кодекса), а также право, существующее при производстве по делам о несостоятельности (абзац 2 ╖ 84 Положения о несостоятельности), требовать ликвидации сообщества исключено.

╖ 12 Ограничение права на отчуждение имущества

(1) В качестве части индивидуального права собственности может быть соглашение о том, что домовладелец для отчуждения своего жилого помещения должен получить согласие других домовладельцев или третьего лица.
(2) Отказать в согласии допустимо лишь при наличии серьезных оснований. Кроме того, в соглашении, предусмотренном в абзаце 1, домовладельцу может быть предоставлено в определенных случаях право на истребование согласия.
(3) Если указанное в абзаце 1 соглашение заключено, то отчуждение жилого помещения и договор, обязывающий домовладельца к этому отчуждению, является недействительным, пока необходимое согласие не представлено. Отчуждение на основе сделки приравнивается к отчуждению в порядке исполнительного производства или по инициативе конкурсного управляющего.

╖ 13 Права домовладельца

(1) Каждый домовладелец может, если закон или права третьих лиц этому не препятствуют, обращаться с находящимися в индивидуальной собственности частями здания по своему усмотрению, в особенности проживать в них, сдавать их в наем, в аренду или использовать иным образом, и исключать вторжение других лиц.
(2) Каждый домовладелец правомочен совместно пользоваться общей собственностью в соответствии с ╖╖ 14, 15. Иные права на использование общего имущества предоставляются каждому домовладельцу в соответствии с ╖ 16.

╖ 14 Обязанности домовладельца

Каждый домовладелец обязан:
1. поддерживать в надлежащем состоянии находящиеся в его личной собственности части здания и использовать их, а также общую собственность только таким образом, чтобы тем самым не создавать для других домовладельцев неудобства, выходящие за пределы упорядоченного общежития;
2. обеспечивать соблюдение перечисленных в п.1 обязанностей лицами, которые принадлежат к членам его семьи или к его предприятию или которым он по другим основаниям предоставил в пользование относящиеся к индивидуальной или общей собственности части земельного участка или здания;
3 не возражать против эксплуатации находящихся в индивидуальной собственности частей здания и общей собственности, если это связано с их использованием в пределах, установленных в п. 1, 2;
4. разрешать доступ к находящимся в индивидуальной собственности частям здания и их использование, если это необходимо для поддержания в исправном состоянии или для ремонта общей собственности; причиняемый при этом ущерб подлежит возмещению.

╖ 15 Порядок пользования
(1) Порядок пользования индивидуальной и общей собственностью может регулироваться соглашением домовладельцев.
(2) При отсутствии соглашения, предусмотренного в абзаце 1, домовладельцы могут большинством голосов принять решение о порядке пользования находящимися в индивидуальной собственности частями здания и общей собственностью с учетом особенностей соответствующего имущества.
(3) Каждый домовладелец имеет право требовать, чтобы находящиеся в индивидуальной собственности части здания и общая собственность использовались в соответствии с законом, соглашениями и решениями, а в тех случаях, когда эти акты предписаний не содержат, со справедливым учетом интересов всех домовладельцев в целом.

╖ 16 Доходы, налоги и расходы

(1) Каждый домовладелец имеет право на часть доходов от общего имущества, соответствующую его доли. Доля определяется на основании зарегистрированного в поземельной книге согласно ╖ 47 Положения о поземельных книгах соотношения долей общей собственности.
(2) Каждый домовладелец по отношению к другим домовладельцам несет обязанность по уплате налогов за общую собственность, а также расходов по поддержанию в надлежащем состоянии, ремонту и по прочему управлению и совместному использованию общего имущества в соответствии с размером своей доли (предложение 2 абзаца 1).
(3) Домовладелец, который не согласился на мероприятие, предусмотренное абзацем 1 ╖ 22, не имеет право на получение доходов, полученных от этого мероприятия; он не обязан нести расходы, вызванные таким мероприятием.
(4) К расходам по управлению согласно абзаца 2 относятся в особенности расходы по правовому спору ( ╖ 18) и возмещение ущерба в случае, предусмотренном в п. 14 ╖ 14.
(5) Расходы, связанные с предусмотренным в ╖ 43 производством, к указанным в абзаце 2 расходам по управлению не относятся.

╖ 17 Размер доли при ликвидации сообщества

В случае ликвидации сообщества доля совладельцев определяется по размеру стоимости их прав на жилое помещение на момент ликвидации сообщества. Если стоимость доли в общей собственности изменилась вследствие мероприятий, на которые домовладелец своего согласия согласно абзаца 1 ╖ 22 не дал, то такое изменение при определении стоимости этой доли во внимание не принимается.

╖ 18 Лишение права собственности на жилое помещение

(1) Если домовладелец оказался виновными в совершении настолько серьезного нарушения лежащих на нем обязательств по отношению к другим домовладельцам, что они не могут более пребывать с ним в сообществе, то другие домовладельцы вправе потребовать от него отчуждение домовладения.
(2) Основания для применения положений абзаца 1 имеют место в особенности, если:
1. домовладелец несмотря на уговоры повторно грубо нарушил лежащие на нем согласно ╖ 14 обязанности;
2. домовладелец просрочил более чем на три месяца выполнение своей обязанности по уплате налогов и расходов ( абзац 2 ╖ 16) в сумме, превышающей 3% от совокупной стоимости его жилого помещения.
(3) О предъявлении требования, предусмотренного в абзаце 1, домовладельцы принимают решения большинством голосов. Для принятия решения необходимо простое большинство всех домовладельцев, имеющих право голоса. Положения абзацев 3, 4 ╖ 25 в этом случае не применяются.
(4) Установленное в абзаце 1 право требования не может быть ограничено или исключено соглашением домовладельцев.

╖ 19 Последствие судебного решения

(1) Судебное решение, обязывающее домовладельца к отчуждению домовладения, заменяет заявления, необходимые для добровольной продажи домовладения на торгах и передаче права собственности на жилое помещение лицу, выигравшему торги. В пользу приобретателя на основе судебного решения осуществляется исполнительное производство по очистки помещения и его передаче. Соответственно применяются положения, содержащиеся в предложениях 2 и 3 абзаца 1 ╖ 93 Закона о принудительных торгах и принудительном управлении.
(2) В предусмотренном в п.2 абзаца 2 ╖ 18 случае домовладелец до передачи приобретенного на торгах имущества может избежать указанного в абзаце 1 последствия судебного решения, если он выполнит обязательства, из-за невыполнения которых против него было вынесено решение, в том числе обязательство возместить расходы, вызванные правовым спором и проведением торгов, а также иные обязательства по уплате налогов и расходов, срок исполнения которых уже наступил.
(3) Заключенное в суде или в третейском суде мировое соглашение, согласно которому домовладелец принимает на себя обязательство по отчуждению домовладения, приравнивается к решению, указанному в абзаце 1.

Раздел 3
Управление

╖ 20 Организация управления


(1) Управление общей собственностью осуществляется в соответствии с ╖╖ 21 -25 домовладельцами, и в соответствии с ╖╖ 26 - 28 управляющим, а также согласно ╖ 29 и правлением, если оно создается.
(2) Назначение управляющего не может быть исключено.

╖ 21 Управление домовладельцами

(1) Если настоящим Законом или соглашением домовладельцев не предусмотрено иное, управление общим имуществом осуществляют все домовладельцы совместно.
(2) Каждый домовладелец вправе без согласия других домовладельцев принять меры, которые необходимы для предотвращения ущерба, непосредственно угрожающего общей собственности.
(3) Если управление общей собственностью не урегулировано соглашением домовладельцев, то большинством голосов домовладельцы могут принять решение о соответствующем особенностям общего имущества порядке управления.
(4) Каждый домовладелец может требовать управление, соответствующее соглашениям, решениям, а при их отсутствии справедливым интересам всех домовладельцев.
(5) К надлежащему управлению, соответствующему интересам всех домовладельцев, в особенности относится:
1. составление правил проживания в доме;
2. содержание в надлежащем порядке и ремонт общей собственности;
3. противопожарное страхование общего имущества на полную его стоимость, а также соразмерное страхование от ответственности домовладельцев и землевладельцев;
4. сбор соразмерных отчислений на содержание имущества в надлежащем состоянии;
5. составление хозяйственного плана( ╖ 28 );
6 допуск всех мероприятий, которые необходимы для установления средств телефонной связи, радиоприемного оборудования или для подключения энергетического снабжения в интересах какого-либо домовладельца.
(6) Домовладелец, в интересах которого осуществляется одно из перечисленных в п. 6 абзаца 5 мероприятий, обязан возместить возникший вследствие этого ущерб.

╖ 22 Особые расходы, восстановление имущества

(1) Конструктивные изменения и расходы, выходящие за пределы поддержания в надлежащем состоянии или ремонта общего имущества, не могут быть предметом решения, принимаемого в соответствии с абзацем 3 ╖ 21, или не могут быть потребованы на основании абзаца 4 ╖ 21. Согласие домовладельца не требуется в той мере, в какой это изменение не наносит ущерб его правам за пределами, установленными ╖ 14.
(2) Если здание разрушено более чем на половину своей стоимости и ущерб не покрывается страховым возмещением или каким-либо другим образом, то его восстановление не может быть предметом решения, принимаемого в соответствии с абзацем 3 ╖ 21, или и не может быть потребовано на основании абзаца 4 ╖ 21.

╖ 23 Собрание домовладельцев

(1) Вопросы, по которым согласно настоящего Закона или соглашения домовладельцев домовладельцы могут принимать решения, решаются на собрании домовладельцев.
(2) Для действительности решения необходимо, чтобы предмет, по которому это решение принимается, был определен при созыве собрания.
(3) Также без собрания решение является действительным, если все домовладельцы письменно выразили с ним свое согласие.
(4) Решение является недействительным только в случае, если оно признано недействительным в соответствии с п.4 абзаца 1 ╖ 43. Ходатайство о признании решения недействительным может быть подано только в течение одного месяца с момента его принятия, за исключением случаев, когда оспариваемое решение противоречит нормам, отказ от применения которых недопустим.

╖ 24 Созыв собрания, руководство собранием, протокол

(1) Собрание домовладельцев созывается управляющим не реже одного раза в год.
(2) Собрание домовладельцев должно созываться в предусмотренных соглашением домовладельцев случаях, а также, если этого требует более одной четверти домовладельцев в письменной форме с указанием цели и оснований.
(3) Если управляющий отсутствует или противоправно воздерживается от созыва собрания, оно может быть также созвано при наличии правления председателем правления или его заместителем.
(4) О созыве собрания должно быть объявлено письменно. Срок созыва собрания, если в его проведении нет особой срочности, должен составлять не менее чем одну неделю.
(5) Председательствует на собрании, если собрание не приняло иного решения, управляющий.
(6) О принятых на собрании решениях составляется протокол. Протокол должен быть подписан председательствующим, одним из домовладельцев, а при наличии правления также и председателем правления или его заместителем. Каждый домовладелец вправе ознакомиться с протоколом.

╖ 25 Большинство, необходимое для принятия решения
(1) Принятие решений по вопросам, которые разрешаются большинством голосов домовладельцев, регулируется положениями абзацев 2 -5.
(2) Каждый домовладелец имеет один голос. Если домовладение находится в общей собственности нескольких лиц, то право на участие в голосовании может быть использовано ими только совместно.
(3) Собрание правомочно принимать решение , если присутствующие домовладельцы, обладающее правом голоса, представляют более половины общей долевой собственности, исчисляемой на базе зарегистрированных в поземельной книге размерах долей.
(4) Если собрание согласно абзацу 3 не правомочно принимать решения, то по тому же вопросу управляющий созывает новое собрание. Это собрание независимо от размера представленных долей вправе принимать решения; на это должно быть указано в объявлении о созыве собрания.
(5) Домовладелец не имеет права голоса, если принятие решения касается совершения с ним сделки, относящейся к управлению общей собственностью, или возбуждения или разрешения правового спора других домовладельцев с этим домовладельцем или если против него согласно ╖ 18 вынесено решение, вступившее в законную силу.

╖ 26 Назначение и отзыв управляющего

(1) Назначение и отзыв управляющего осуществляется по решению домовладельцев, принимаемым большинством голосов. Назначение допускается не более чем на пять лет. Возможность отзыва управляющего может быть ограничено наличием серьезных оснований. Иные ограничения назначения или отзыва управляющего недопустимы.
(2) Допускается повторное назначение; для него необходимо новое решение домовладельцев, которое может быть принято не ранее чем за одни год до истечения срока назначения.
(3) При отсутствии управляющего в неотложных случаях до устранения этого недостатка управляющий назначается судьей по ходатайству домовладельца или третьего лица, имеющего правомерный интерес в этом назначении.
(4) Если должностное положение в качестве управляющего должно подтверждаться официально удостоверенным документом, достаточным является представление протокола о назначение с официально удостоверенными подписями лиц, перечисленных в абзаце 6 ╖ 24.

╖ 27 Функции и права управляющего

(1) Управляющий имеет право и обязан:
1. исполнять решения домовладельцев и обеспечивать соблюдение правил проживания в доме;
2. принимать меры, необходимые для поддержания общего имущества в надлежащем состоянии и его ремонта;
3. в неотложных случаях принимать иные меры, необходимые для содержания общего имущества;
4. распоряжаться общими денежными средствами.
(2) Управляющий вправе от имени всех домовладельцев, создавая для них права и обязательства:
1. истребовать, принимать и уплачивать денежные суммы, представляющие собой налоги и расходы, задолженности и ипотечные проценты, если это касается общих дел домовладельцев;
2. производить и принимать все платежи и исполнения обязательств, которые связаны с текущим управлением общим имуществом;
3. принимать волеизъявления и документы, направленные всем домовладельцам как таковым;
4. принимать меры, необходимые для соблюдения срока или для предотвращения иного неблагоприятного правового последствия;
5. предъявлять судебные и внесудебные требования, если на это он управомочен решением домовладельцев;
6. делать заявления, необходимые для проведения мероприятий, указанный в п.6 абзаца 5 ╖ 21.
(3) Функции и права, предоставленные управляющему согласно абзацам 1, 2, соглашением домовладельцев ограничены быть не могут.
(4) Управляющий обязан хранить денежные средства домовладельцев отдельно от своего имущества. Распоряжение этими средствами может быть поставлено в зависимость от согласия какого-либо домовладельца или третьего лица.
(5) Управляющий может потребовать от домовладельцев предоставление доверенности, определяющей объем его представительских правомочий.

╖ 28 Хозяйственный план, отчет

(1) Управляющий обязан на каждый календарный год составлять хозяйственный план. Хозяйственный план содержит:
1. предполагаемые поступления и расходы при управлении общим имуществом;
2. разделенные на доли обязательства домовладельцев по уплате налогов и расходов;
3. размер платежных обязательств домовладельцев для предусмотренного в п.4 абзаца 5 ╖ 21 содержания общего имущества;
(2) Домовладельцы обязаны по требованию управляющего внести аванс, соответствующий установленному хозяйственному плану.
(3) По истечению календарного года управляющий обязан подвести итог.
(4) Домовладельцы в любой момент могут большинством голосов принять решение, обязывающее управляющего представить отчет.
(5) О хозяйственном плане, об итогах и отчете управляющего домовладельцы большинством голосов принимают решение.

╖ 29 Правление

(1) Домовладельцы могут большинством голосов принять решение о создании правления. В состав правления входят назначаемые из числа домовладельцев председательствующий и два члена правления.
(2) Правление поддерживает управляющего при осуществлении его функций.
(3) До того как собрание домовладельцев примет решение по хозяйственному плану, итогам хозяйственного плана, отчету и смете расходов, правление должно их проверить и дать по ним заключение.
(4) Правление созывается председательствующим по мере необходимости.

Раздел 4
Право наследственной застройки жилого помещения

╖ 30


(1) Если право наследственной застройки принадлежит нескольким лицам в качестве общей долевой собственности, то каждая ее часть может быть ограничена таким образом, что каждому из совладельцев предоставляется индивидуальное право собственности на жилое или нежилое помещение в здании, которое возведено или должно быть возведено на основе права наследственной застройки ( право наследственной застройки жилого помещения, право наследственной застройки нежилого помещения).
(2) Каждое лицо, обладающее правом наследственной застройки, может это право разделить в соответствии с порядком, установленным в ╖ 8.
(3) Для каждой части чиновник регистрационного ведомства в поземельной книге составляет отдельный лист регистрации права наследственной застройки (поземельная книга права наследственной застройки жилого помещения, поземельная книги права наследственной застройки нежилого помещения). В остальном к праву наследственной застройки жилого (нежилого) помещения соответственно применяются нормы, относящиеся к праву собственности на жилое (нежилое) помещение.

Часть II
Право длительного пользования жилой площадью

╖ 31 Определения понятий


(1) Земельный участок может быть обременен таким образом, что лицо, в пользу которого это обременение установлено, правомочно с отстранением собственника, проживать или использовать иным образом жилое помещение в здании, которое возведено или должно быть возведено на этом земельном участке (право длительного пользования жилой площадью). Право длительного пользования жилой площадью может распространяться на часть земельного участка, расположенную за пределами здания, если жилое помещение продолжает оставаться экономически главной вещью.
(2) Земельный участок может быть обременен таким образом, что лицо, в пользу которого это обременение установлено, правомочно, с отстранением собственника, пользоваться определенными нежилыми помещениями здания, которое возведено или должно быть возведено на этом земельном участке (право длительного пользования).
(3) К праву длительного пользования соответственно применяются нормы, относящиеся к праву длительного пользования жилой площадью.

╖ 32 Предпосылки регистрации

(1) Право длительного пользования жилой площадью может быть предоставлено только при условии, что жилое помещение является изолированным. Соответственно применяется абзац 3 ╖ 3.
(2) Для детального обозначения объекта и содержания права длительного пользования жилой площадью допускается ссылка на разрешение регистрации. В качестве приложений к разрешению на регистрацию должны быть представлены:
1. скрепленное подписью и печатью или штемпелем строительного ведомства строительный план, в котором обозначены раздел здания, а также положение и размер частей здания и земельного участка, относящиеся к объектам права длительного пользования жилой площадью (план раздела); все отдельные помещения, относящиеся к одному и тому же праву длительного пользования жилой площадью, обозначаются одним и тем же номером;
2. справка строительного ведомства, подтверждающая факт наличия условий, указанных в абзаце 1. Если в разрешении на регистрацию для каждого отдельного права длительного пользования жилой площадью дается свой номер, то он должен совпадать с номерами, содержащимися в плане раздела здания.
(3) Ведомство по регистрации земельной собственности в регистрации права длительного пользования жилой площадью отказывает, если не достигнуто соглашение по вопросам, указанным в п.1 - 4 абзаца 1 ╖ 33, в отношении притязания на обратный переход имущества ( абзац 1 ╖ 36 ) и о возмещении в случае возврата имущества ( абзац 4 ╖ 36).

╖ 33 Содержание права длительного пользования жилой площадью

(1) Право длительного пользования жилой площадью отчуждаемо и передаваемо по наследству. Оно не может предоставляться под условием.
(2) Если в соглашении не предусматривается иного, к праву длительного пользования жилой площадью соответственно применяются положения ╖ 14.
(3) Если в соглашение не предусматривается иного, управомоченное лицо может пользоваться предназначенными для общего использования частями, принадлежностями и оборудованием здания и земельного участка.
(4) В качестве содержания права длительного пользования жилой площадью могут быть заключены соглашения относительно:
1. вида и объема пользования;
2. поддержания в надлежащем состоянии и ремонта относящихся к праву длительного пользования жилой площадью частей здания;
3. обязательств управомоченного лица по публично-правовым и частноправовым платежам за земельный участок;
4. страхования здания и его восстановления в случае разрушения;
5. права собственника при наличии определенных условий требовать обеспечения.

╖ 34 Права собственника и лиц, обладающих правом длительного пользования жилой площадью

(1) К требованиям собственника, вытекающим из изменений или ухудшений, а также к требованиям пользователей жилой площадью, о возмещении расходов или о разрешении на изъятие оборудования соответственно подлежат применению ╖╖ 1049, 1057 Гражданского кодекса.
(2) В случае нанесения вреда праву длительного пользования жилой площадью к требованиям управомоченного лица соответственно применяются нормы, относящиеся к требованиям, вытекающим из права собственности.

╖ 35 Ограничение права на отчуждение

В качестве содержания права длительного пользования жилой площадью может быть соглашение о том, что управомоченное лицо для отчуждения права длительного пользования жилой собственностью должно получить согласие собственника или третьего лица. В этом случае соответственно применяются положения ╖ 12.

╖ 36 Право на возврат имущества

(1) В качестве содержания права на длительное пользование жилой площадью может быть соглашение о том, что пользователь обязан при наступлении определенных условий перенести право длительного пользования жилой площадью на собственника земельного участка или на указанное им третье лицо (право на возврат имущества). Право на возврат имущества не может быть отделено от собственности на земельный участок.
(2) Если объектом права длительного пользования жилой площадью являются помещения, находящиеся под защитой прав нанимателя, то собственник может воспользоваться возможностью возврата имущества только при наличии оснований, дающих наймодателю право требовать прекращение отношений найма или выселение нанимателя.
(3) Срок для предъявления требования о возврате имущества истекает в течение шести месяцев, исчисляемых с момента , когда собственник узнал о наступлении оснований этого требования, или в течение двух лет с момента наступления этих оснований, независимо от того, когда собственник о них узнал.
(4) В качестве содержания права длительного пользования жилой площадью может быть соглашение, согласно которому собственник в случае предъявление требования о возврате имущества обязан выплатить пользователю компенсацию. В качестве содержания права длительного пользования жилой площадью могут быть соглашения о порядке исчисления или размере компенсации или о способе ее выплаты.

╖ 37 Наем

(1) Если лицо, обладающее правом длительного пользования жилой площадью, сдало в наем или в аренду относящиеся к объекту этого права части здания или земельного участка, то отношение найма или аренды прекращается, если прекращается право длительного пользования жилой площадью.
(2) Если собственник воспользовался своим правом на возврат имущества, то он или лицо, на которое переходит право длительного пользования жилой площадью, вступает в отношение найма или аренды; соответственно применяются ╖╖ 571 - 576 Гражданского кодекса.
(3) В случае отчуждения права длительного пользования жилой площадью соответственно применяется абзац 2. Если право длительного пользования жилой площадью отчуждается в порядке исполнительного производства, то приобретатель имеет право на прекращение правоотношений в соответствии с ╖ 57а Закона о принудительных торгах и принудительном управлении.

╖ 38 Правопреемство

(1) В случае отчуждения права длительного пользования жилой площадью приобретатель становится правопреемником отчуждателя в обязательствах, возникающих из правоотношения с собственником за время обладания отчуждателем права пользования.
(2) В случае отчуждения земельного участка приобретатель становится правопреемником отчуждателя в правомочиях, возникающих из правоотношения с пользователем за время обладания отчуждателем собственностью. Это же правило действует в случае приобретения имущество на принудительных торгах, если право длительного пользования не погашается приобретением имущества на торгах.

╖ 39 Принудительные торги

(1) В качестве содержания права длительного пользования жилой площадью может быть заключено соглашение о том, что право длительного пользования жилой площадью в случае принудительной продажи на торгах земельного участка в порядке исключения из положений ╖ 44 Закона о принудительных торгах и принудительном управлении должно быть сохранено и тогда, когда кредитор через принудительные торги реализует права на ипотечный долг, на долг, погашаемый за счет недвижимости, на ренту или на представление периодического исполнения за счет недвижимости, относящиеся к требованиям предшествующей или той же очереди удовлетворения, что и право длительного пользования жилой площадью.
(2) Для действительности соглашения, указанного в абзаце 1, необходимо согласие тех лиц, которым принадлежит права на ипотеку, на погашение долга за счет недвижимости, на ренту, на периодические платежи за счет недвижимости, относящиеся к требованиям предшествующей или той же очереди удовлетворения, что и право длительного пользования жилой площадью.
(3) Предусмотренное в абзаце 1 соглашение действительно лишь в случае, когда лицо, управомоченное на пользование жилой площадью, в момент определения условий торгов выполнило свои подлежащие исполнению платежные обязательства в отношении собственника; в дополнение соглашения, предусмотренного в абзаце 1, может быть достигнута договоренность о том, что продолжение действия права длительного пользования жилой площадью зависит от других условий.

╖ 40 Право на возмещение

(1) Права на ипотеку, на погашение долга за счет недвижимости, на ренту, на периодические платежи за счет недвижимости, относящиеся к требованиям предшествующей или той же очереди удовлетворения, что и право длительного пользования жилой площадью, а также публичные обязательства, состоящие в периодических платежах, распространяются на требование о возмещении за право длительного пользования жилой площадью таким же образом как на требование квартирной платы, если абзац 2 не предусматривает иного. В остальном действующие в отношении требований квартирной платы нормы соответственному применению не подлежат.
(2) В качестве содержания права длительного пользования жилой площадью может быть заключено соглашение о том, что распоряжение правом на возмещение, если это оговорено в периодических платежах, действительно в отношении кредиторов, обладающих правами на ипотеку, на погашение долга за счет недвижимости, на ренту, на периодические платежи за счет недвижимости, относящимися к требованиям предшествующей или той же очереди удовлетворения, что и право длительного пользования жилой площадью. К такому соглашению соответственно применяется абзац 2 ╖ 39.

╖ 41 Особые положения о долгосрочном праве пользования жилой площадью

(1) К праву пользования жилой площадью, срок действия которого не ограничен, или которое предоставлено на более чем десятилетний срок, применяются особые положения абзацев 2 и 3.
(2) Если соглашение не предусматривает иного, собственник по отношению к лицу, обладающему правом длительного пользования жилой площадью, несет обязательство отменить ипотечное право, относящееся к требованию предшествующей или той же очереди удовлетворения, что и право длительного пользования жилой площадью, в том случае, если ипотечное право и право собственности соединяются в одном лице, и выразить согласие на регистрацию соответствующей отметки о прекращении права в поземельной книге.
(3) Собственник обязан, предоставить лицу, обладающему правом длительного пользования жилой площадью, соразмерную компенсацию, если он воспользуется правом на возврат имущества.

╖ 42 Обременение права наследственной застройки

(1) Положения ╖╖ 31 - 41 соответственно применяются к обременению права наследственной застройки правом длительного пользования жилой площадью.
(2) При возврате права наследственной застройки право длительного пользования жилой площадью сохраняется.

Часть III
Процессуальные нормы

Раздел I
Особое производство по делам, связанным с правом собственности на жилое помещение


╖ 43 Решения, принимаемые судьей

(1) Участковый суд, в округе которого находится земельный участок, в порядке особого производства выносит решения:
1. по заявлению собственника жилого помещения о правоотношениях, возникающих между домовладельцами в их сообществе и при управлении общей собственностью, за исключением требований в связи с ликвидацией сообщества ( ╖ 17) и о лишении права собственности на жилое помещение ( ╖╖ 18, 19);
2. по заявлению домовладельца или управляющего о правах и обязательствах управляющего при управлении общей собственностью;
3. по заявлению домовладельца или третьего лица о назначении управляющего в случае, предусмотренном в абзаце 3 ╖ 26;
4. по заявлению домовладельца или управляющего о действительности решений домовладельцев.
(2) При отсутствии регулирования в законе, соглашении или решении домовладельцев судья выносит решение, руководствуясь соображениями справедливости.
(3) Производство осуществляется в соответствии с особыми правилами, установленными в ╖╖ 44 - 50.
(4) Участвующими в производстве лицами являются:
1. в случае, предусмотренном в п. 1 абзаца 1, все домовладельцы;
2. в случае, предусмотренном в п. 2 и 4 абзаца 1, домовладельцы и управляющий;
3. в случае, предусмотренном в п.3 абзаца 1, домовладельцы и третье лицо.

╖ 44 Общие принципы производства

(1) Судья должен рассматривать дело с участвующими в нем лицами как правило устно и при этом содействовать тому, чтобы они пришли к мировому соглашению.
(2) В случае достижения соглашения об этом составляется протокол согласно нормам, применяемым к протоколу о мировом соглашении в гражданско-правовом споре.
(3) Судья вправе на период разбирательства принимать временные распоряжения. Эти распоряжения не могут быть самостоятельно оспорены.
(4) В постановлении судьи должны быть предусмотрены распоряжения, необходимые для его осуществления. Постановления должно быть мотивировано.

╖ 45 Обжалование постановления, вступление его в силу

(1) Постановление участкового суда может быть обжаловано немедленной подачей частной жалобы, постановление суда, рассмотревшего частную жалобу, - немедленной подачей последующей частной жалобы, если стоимость предмета частной жалобы или последующей частной жалобы превышает одну тысячу пятьсот немецких марок.
(2) Постановление становится действительным с момента вступления в силу. Оно обязательно для всех лиц, участвующих в деле.
(3) На основе вступивших в силу постановлений, утвержденных судом мировых соглашений и временных распоряжений осуществляется исполнительное производство в соответствии с нормами Гражданского процессуального кодекса.
(4) В случае существенного изменения фактических отношений судья может по заявлению лица, участвующего в деле, изменить свое постановление или утвержденное судом мировое соглашение, если это необходимо для устранения несправедливой жесткости регулирования.

╖ 46 Отношение к исковому производству

(1) Если в исковом производстве заявлены требования, которые согласно абзаца 1 ╖ 43 должны быть разрешены в порядке особого производства, то в этом случае суд, рассматривающий иск, обязан передать дело компетентному в соответствии с абзацем 1 ╖ 43 участковому суду для разрешения его в порядке особого производства. Определение о передаче дела может быть принято после заслушивания сторон без устного разбирательства. Оно является обязательным для указанного в нем суда.
(2) Если рассмотрение иска зависит от исхода указанного в абзаце 1 ╖ 43 производства, то суд, рассматривающий иск, может распорядиться о приостановлении разбирательства до завершения этого производства.

╖ 46а Судебный приказ

(1) По платежным требованиям, по которым должны быть вынесены решения в порядке, предусмотренном в абзаце 1 ╖ 43, может быть выдан судебный приказ согласно положениям Гражданского процессуального кодекса. Исключительной компетенцией, предусмотренной в п.5 абзаца 1 ╖ 690 Гражданского процессуального кодекса, обладает участковый суд, в округе которого находится земельный участок. При применении п.5 абзаца 1 ╖ 690 Гражданского процессуального кодекса следует исходить из того, что надлежит указывать суд, компетентный согласно абзаца 1 ╖ 43 осуществлять особое производство. С момента поступление дела в этот суд согласно предложению 4 абзаца 1 ╖ 696 или предложения 2 абзаца 3 ╖ 700 Гражданского процессуального кодекса заявление о выдаче судебного приказа рассматривается как заявление, предусмотренное абзацем 1 ╖ 43.
(2) Если заявлено возражение, суд особого производства назначает заявителю срок для обоснования заявления. До поступления обоснования производство не осуществляется. Возражение может быть отозвано в течение двухнедельного срока, исчисляемого с момента представления обоснования; подлежит применению предложение 3 абзаца 1 ╖ 699 Гражданского процессуального кодекса.
(3) Если было подано заявление об отмене судебного постановления, суд особого производства назначает заявителю срок для обоснования заявления, если заявление об отмене судебного постановления не отклоняется как недопустимое. Подлежат применению абзацы 1,2 ╖╖ 339, 340, ╖ 341 Гражданского процессуального кодекса; но при немедленном заявлении частной жалобы действует абзац 1 ╖ 45. До поступления обоснования производство, за исключением мероприятий, предусмотренных абзацем 3 ╖ 44, не осуществляется. Если до истечения срока обоснование не поступает, то по заявлению противной стороны исполнительное производство приостанавливается. Уже принятые меры исполнительного производства могут быть отменены. К отзыву заявления об отмене судебного постановления соответственно применяются первая часть предложения 3 абзаца 2 и ╖ 346 Гражданского процессуального кодекса. Если суд разрешает дело по существу, подлежит применению ╖ 343 Гражданского процессуального кодекса.

╖ 47 Распределение расходов

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, осуществляется судьей с учетом соображений справедливости. При этом он может определить, что внесудебные расходы подлежат полному или частичному возмещению.

╖ 48 Судебные пошлины

(1) За осуществление судебного разбирательства пошлина взимается в размере полной ставки. Если разбирательство дела завершается судебным постановлением размер пошлины увеличивается до трех полных ставок. В случае отзыва заявления до вынесения постановления или до заключения мирового соглашения при посредничестве суда размер пошлины уменьшается до половины полной ставки. Если имело место выдача судебного приказа ( ╖ 46а), пошлина взимается только в той части, в которой она превышает размер пошлины, подлежащей взысканию согласно Закону о судебных расходах за решение по заявлению о выдаче судебного приказа.
(2) Судья определяет стоимость требований по своей инициативе, исходя из интересов лиц, участвующих в деле,.
(3) За производство по рассмотрению частных жалоб взыскиваются пошлины в тех же размерах, что и при производстве в суде первой инстанции.

╖ 49 (отменен)

╖ 50 Судебные пошлины искового производства

Если суд искового производства передает дело в силу ╖ 46 участковому суду, то для взыскания пошлины прежнее разбирательство в суде искового производства рассматривается как часть разбирательства в суде, принимающего дело.

Раздел 2
Подсудность дел искового производства

╖ 51 Подсудность исков о лишении права собственности на жилое помещение


Участковому суду, в округе которого находится земельный участок, независимо от стоимости предмета спора подсудны правовые споры между домовладельцами о лишении права собственности на жилое помещение ( ╖ 18).

╖ 52 Подсудность правовых споров о праве длительного пользования жилой площадью

Участковому суду, в округе которого находится земельный участок, независимо от стоимости предмета спора подсудны споры между собственниками и пользователями жилой площадью об указанном в ╖ 33 содержании права длительного пользования жилой площадью и о возврате имущества (абзацы 1 - 2 ╖ 36).

Раздел 3
Порядок продажи жилых помещений с публичных торгов

╖ 53 Компетенция, порядок проведения торгов


(1) Добровольная продажа жилого помещения с публичных торгов в случае, предусмотренном в ╖ 19, входит в компетенцию любого нотариуса, в территориальной сфере деятельности которого находится земельный участок.
(2) Порядок проведения торгов определяется нормами ╖╖ 54 - 58. К удостоверительным действиям, совершаемым в связи с публичными торгами, применяются общие положения. Нормы Постановления о порядке обращения с предложениями цены от 30 июля 1941 (RGBl. I S. 354, 370) в редакции постановления от 27 января 1944 (RGBl. I S.47.) подлежат соответствующему применению.

╖ 54 Заявление, условия публичных торгов

(1) Публичные торги проводятся по заявлению каждого из тех домовладельцев, которые добились решения согласно ╖ 19.
(2) В заявлении должны быть указаны земельный участок, подлежащее продаже жилое помещение и судебное решение, на основании которого проводятся публичные торги. К заявлению должны быть приложены удостоверенная копия записи в поземельной книге регистрации собственности на жилое помещение и выписка из реестра земельных участков.
(3) Условия проведения публичных торгов исходя из соображений справедливости устанавливает нотариус; до их установления должны быть заслушаны заявители и домовладелец, обязанный судебным решением к отчуждению имущества.

╖ 55 Назначение торгов

(1) Срок между назначением торгов и проведением торгов не должен превышать трех месяцев. Срок между извещением о проведении торгов и проведением торгов, как правило, должен составлять шесть недель.
(2) Постановление о проведении торгов должно содержать:
1. сведения о земельном участке и о продаваемом жилом помещении;
2. время и место торгов;
3. указание на то, что торги являются добровольными;
4. сведения о домовладельце, обязанного судебным решением к отчуждению имущества, а также данные о записи в поземельной книге регистрации собственности на жилое помещение и, насколько это возможно, о максимально допустимой цене, установленной ведомством по контролю за ценами;
5. сведения о том, где можно ознакомиться с условиями проведения торгов.
(3) Постановление о проведение торгов подлежит публичному объявлению:
1. путем однократной, по ходатайству домовладельца, обязанного судебным решением к отчуждению имущества, многократной публикации в газете, предназначенной для объявлений участкового суда, являющегося компетентным согласно ╖ 43;
2. через объявление постановления о проведении торгов в общине, на территории которого находится земельный участок, в месте, предназначенном для официальных сообщений;
3. через размещение постановления на доске судебных объявлений участкового суда, компетентного согласно ╖ 43.
(4) О проведение торгов должны быть извещены заявитель и домовладелец, обязанный судебным решением к отчуждению имущества.
(5) Любое лицо вправе ознакомиться с условиями торгов и документами, перечисленными в абзаце 2 ╖ 54.

╖ 56 Проведение торгов

(1) При проведении торгов после их открытия объявляются условия их проведения и соответствующие данные о продаваемом жилом помещении. После этого нотариус призывает делать предложения о цене.
(2) Обязанный судебным решением к отчуждению имущества домовладелец ни сам лично ни через представителя не имеет права делать предложения о цене. Сделанное несмотря на это предложение рассматривается как недействительное. Уступка права лица, предложившего наибольшую цену, в пользу домовладельца, обязанного судебным решением к отчуждению имущества, является ничтожным.
(3) Если согласно условиям проведения торгов лицо, делающее предложение о цене, обязано внести залог в виде денежной суммы или ценных бумаг, то в отношениях между участниками торгов акт передачи нотариусу рассматривается как внесение залога.

╖ 57 Передача права на имущество

(1) Между призывом к предложению цены и моментом объявления о закрытии торгов, без ущерба для предложения 3 абзаца 2 ╖ 53, должно пройти не менее одного часа. Торги должны проводиться до тех пор, пока, несмотря на призывы нотариуса, предложение о цене более не делается.
(2) Нотариус обязан объявить последнее предложение цены посредством его троекратного оглашения и, в какой мере это возможно, заслушать заявителя и домовладельца, обязанного судебным решением к отчуждению имущества, по вопросу о передаче имущества.
(3) Если наибольшая предложенная цена оказывается меньше, чем семь десятых максимально допустимой цены, установленной ведомством по контролю за ценами, или, при отсутствии таковой, меньше, чем семь десятых стандартной стоимости продаваемого жилого помещения, то обязанный судебным решением к отчуждению собственности домовладелец может до завершения переговоров о передаче имущества (абзац 2) потребовать отклонение его передачи.
(4) В случае отклонения передачи имущества на основании абзаца 3 нотариус по своей инициативе назначает новые торги. Срок между обоими торгами не должен превышать шести недель, если заявители не согласны на более длительный срок.
(5) На новых торгах в передаче имущества не может быть отказано на основании абзаца 3.

╖ 58 Обжалование

(1) Постановление нотариуса, которым определяются условия торгов, а также решение нотариуса о передаче имущества могут быть обжалованы немедленной подачей частной жалобы с отлагательным действием. Постановление по частной жалобе выносит земельный суд по месту нахождения земельного участка. Последующая частная жалоба не допускается.
(2) Немедленная подача частной жалобы и судопроизводство по ее рассмотрению регулируются нормами Закона о делах особого производства.

Часть IV
Дополнительные положения

╖ 59 Инструкции для строительных ведомств


Федеральный министр по жилищному строительству с согласия федерального министра юстиции издает инструкции для строительных ведомств о порядке выдачи справок на основании п.2 абзаца 4 ╖ 7, п.2 абзаца 2 ╖ 32.

╖ 60 Жилое помещение супругов

Нормы Постановления о порядке обращения с жилым помещением супругов и с предметами домашней обстановки ( Шестое постановление об исполнении закона о браке) от 21 октября 1944 (RGBl. I S.256) применяются соответствующим образом, если жилое помещение супругов находится в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности одному из супругов, или если один из супругов или оба супруга обладают жилым помещением супругов в силу права длительного пользования.

╖ 61 [ Исправление ошибок, допущенных при приобретении права собственности на жилое помещение ]

В случае отсутствия согласия, необходимого в силу ╖ 12, отчуждение и лежащая в основе обязательства сделка без нанесения ущерба прочим предпосылкам действительны, если регистрация отчуждения или предварительная запись нотариально заверенного соглашения о передаче права собственности в поземельную книгу имела место до 15 января 1994 года и речь идет о первой передаче этого права собственности на жилое помещение после его обоснования, за исключением случаев, когда этому препятствует вступившее в законную силу судебное решение. Отсутствие соглашения в этих случаях не препятствует наступлению правовых последствий, предусмотренных ╖ 878 Гражданского кодекса. Предложения 1 и 2 соответственно действуют в случаях, указанных в ╖╖ 30 и 35 Закона о праве собственности на жилое помещение.

╖ 62 (упразднен)

╖ 63 Преобразование существующих правоотношений


(1) Если правоотношения, направленные на правовой результат, соответствующий правовым формам, созданным настоящим Законом, преобразуются в эти формы, то в качестве стоимости сделки для исчисления обусловленных тем самым судебных и нотариальных пошлин принимается в случае права собственности на жилое помещение в размере двадцати пяти сотых от стандартной стоимости земельного участка, в случае права длительного пользования жилой площадью в размере двадцати пяти сотых от стоимости этого права.
(2) Если преобразование правоотношений происходит в течение двух лет с момента вступления в силу настоящего Закона, размер пошлин уменьшается на половину. Срок считается соблюденным, если заявление о регистрации в поземельной книге подано своевременно.
(3) Земельное законодательство может принять положения о преобразовании существующих, основанных на земельном праве правоотношений в правовые формы, созданные настоящим Законом.

╖ 64 Вступление в силу

Настоящий Закон вступает в силу в день его публикации.

www.germany.ru

print