Имя:    Пароль:   Запомнить меня на этом компьютере      Зарегистрироваться! | Я забыл пароль
 Sunny | кто онлайн | помощь | Deutsche Version deutsch
 
germany.ru > Правовая информация > Жилье

Реклама

Правовая информация

Гражданство, статус иностранцев

Поздние переселенцы

Еврейская эмиграция

Работа

Образование

Бизнес

Налоги

Социальная помощь

Пенсии

Жилье

Автомобиль

Права потребителя

Деньги, банки, страхование

Суд, адвокатура, юридическая помощь

Разное

Право стран бывш. СССР

Адреса

Страница ведущего

Форум

Покупка дома в кредит

01-01-1998 [ Контакт ]

Мы с мужем решились на покупку дома. Муж работает, а я воспитываю детей. При покупке дома договор (Kaufvertrag) мы подписали оба, то есть супруг и я. Но вот документ на получение ссуды в банке (Kreditvertrag) был подписан лишь моим супругом, а также его сестрой, которая выступала в качестве поручительницы. Моей подписи не понадобилось.

  • Какие права я имею на дом и какие права на него имеют наши дети?
  • Каковы мои обязанности перед банком в случае утраты работы мужем, его болезни или, не приведи господь, смерти?
  • Какую роль во всей этой ситуации играет поручитель?
  • Какие обязательства на него ложатся и какие права он имеет в отношении этого дома?

Собственником (Eigentuemer) или солидарными собственниками (Miteigentuemer) недвижимости являются то лицо или те лица, которое/-ые внесено/-ы в качестве такового/-ых в домовую книгу (Grundbuch). Сведения об этом содержатся также и в договоре купли - продажи, оформляемом у нотариуса. Если владельцев больше одного, то в том же договоре определяется также и соотношение собственности (например, каждый из супругов - солидарный собственник на 50 процентов). В соответствии с этим и определяются Ваши права на дом.

Ваши дети, если они не включены в домовую книгу, не обладают на недвижимость никакими правами кроме наследственною, что станет актуальным только в случае смерти одного из владельцев. Тогда порядок наследования (Erbfolge) будет зависеть от наличия завещания и его содержания, а при отсутствии такового дети, как правило, наследуют половину всего имущества наследодателя, которую в равных долях должны будут поделить между собой. Вторая половина при отсутствии брачного договора приходится на, долю супруга, оставшегося в живых. При наличии брачного догоговора действительны особые предписания.

Если Вы не подписывали кредитного договора с банком, то вы не являетесь партнёром по этому соглашению и, следовательно, не несёте никаких обязательств по нему. Это положение сохранится и в том случае, если ваш супруг заболеет или потеряет рабочее место. Однако при прекращении выплат кредита в рассрочку, положенных по договору, банк вправе удовлетворить свои претензии путем продажи дома с аукциона в судебном порядке, поскольку его денежные требования наверняка подкреплены гарантиями: например, внесением ипотеки на дом и земельный участок в размере определенной суммы (Hypothek или Grundschuld). Естественно, данной гарантией обременена и Ваша доля собственности на эту недвижимость.

В случае смерти Вашего мужа Вы станете его наследницей и на Вас автоматически перейдут все его права и обязанности, в том числе и банковский долг. По закону Вы можете отказаться от наследства (вместе со всеми обязательствами) - так наз. Ausschlagung - что разумно, если долги превышают активы наследственной массы. Но в данной ситуации в Ваших интересах корректно продолжать возврат кредита, поскольку, как уже говорилось выше, гарантия задолженности "висит" не столько на партнере по договору (Вашем супруге), а на самой недвижимости (отчасти принадлежащей Вам сейчас либо причисляемой к Вашему состоянию в случае смерти мужа и приеме наследства).

Поручитель (Buerge) играет ту роль, что в случае невозможности взыскать задолженность с Вашего мужа банк вправе обратиться к сестре и практически на тех же условиях, что и с партнера по договору, требовать уплаты с нее. Таким образом, поручитель является как бы еще одной разновидностью гарантии исполнения платежных обязательств со стороны должника. Сам поручитель не является стороной договора и не имеет никаких вытекающих из него прав, в том числе и в отношении приобретенной Вами недвижимости. Вообще прием на себя поручительства за чужое обязательство является довольно альтруистическим поступком с большим финансовым риском и с отсутствием какой бы то ни было личной выгоды.

Контакт

print


Расширенный поиск пользователей

AD SWITCH

Copyright © 1999-2015 germany.ru

Disclaimer | Реклама на сайте | О нас | Контакт