Имя:    Пароль:   Запомнить меня на этом компьютере      Зарегистрироваться! | Я забыл пароль
 Sunny | кто онлайн | помощь | Deutsche Version deutsch
 
germany.ru > Правовая информация > Разное

Реклама

Правовая информация

Гражданство, статус иностранцев

Поздние переселенцы

Еврейская эмиграция

Работа

Образование

Бизнес

Налоги

Социальная помощь

Пенсии

Жилье

Автомобиль

Права потребителя

Деньги, банки, страхование

Суд, адвокатура, юридическая помощь

Разное

Право стран бывш. СССР

Адреса

Страница ведущего

Форум

Подаренного не вернешь?

12-12-1999 [ Русская Германия ]

Подаренного не вернешь?

Вопрос: До переезда в Германию мы проживали в России, где имели частный дом, который на праве частной собственности принадлежал моей жене. В декабре 1997 года мы переехали на постоянное место жительства в Германию. По договоренности наш дом мы оставили моему племянику, сыну моей сестры, заручившись его устным обещанием выплатить стоимость дома в течение трех месяцев. Передачу дома мы оформили договором дарения. Однако на сегодня мне ясно, что денег мы не получим. На момент так называемого ╚дарения╩ один из наших детей был несовершеннолетним, а другой √ совершеннолетним. Несовершеннолетний ребенок давал расписку о том, что он не против дарения дома, а от старшего ребенка такого согласия не потребовали. Теперь он настаивает на своей доле. Можно ли теперь расторгнуть этот договор?

═══Сущность договора дарения заключается в том, что одна сторона √ даритель √ безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне √ одаряемому √ вещь (имущественное право) в собственность. Какие-либо дополнительные письменные или устные оговорки или договоренности, говорящие о возмездности (например, денежная компенсация) договора дарения будут свидетельствовать в пользу того, что имеет место не договор дарения, а какой-то другой договор, например, завещание или договор ренты и пожизненного содержания с иждивением. Иными словами, либо лицо что-либо дарит и тогда оно называется ╚даритель╩, либо оно, это лицо, к примеру, продает. Но тогда мы имеем дело не с дарителем и договором дарения, а с продавцом и договором купли-продажи. Какой-либо ╚промежуточной╩ комбинации, позволяющей совместить договор дарения и купли-продажи быть не может.

═══Договор дарения по российскому праву не знает такого понятия, как расторжение договора. Существует понятие ╚отмена дарения╩, когда даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Но эти закондательные предписания дарителю в данной конкретной ситуации не помогут, поскольку речь не идет о таких серьезных нарушениях прав дарителя. А потому ╚расторгнуть╩ договор дарения не представляется возможным. По общему правилу о договорах, которым еще пользовались древние римляме, договоры заключаются не для того, чтобы их расторгать, а для того, чтобы их исполнять.

═══Поскольку супруга читателя являлась единственным собственником данного домовладения, то согласия каких-либо других лиц на совершение данной или иной сделки принципиально не требуется. Лишь только в целях защиты несовершеннолетнего лица, проживавшего на тот момент со своей матерью √ собственником домовладения, исходя из духа ╚советского╩ семейного и отчасти жилищного законодательства, от него, этого лица, законными представителями которого являлись читатель и его супруга, ╚потребовали╩ согласие (?!) на совершение данной сделки. Старший совершеннолетний ребенок дарителя как и супруг дарителя ╚настаивать╩ на какой-то своей доле при этом не могут. Собственник своего имущества или своих имущественных и прочих неимущественных прав вправе по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться (в том числе продавать, дарить и т. д.) своим имуществом и правами. Понятие ╚выдел доли╩ связан с общей долевой собственностью и отчасти наследственным правом (обязательная доля). Поскольку домовладение находилось в единоличной, а не общей собственности дарителя и по причине того, что речь не идет о завещании, ни о каком выделе доли совершеннолетнему ребенку дарителя речи идти не может.

═══Тем не менее, сложившуюся ситуацию можно постараться поправить. Гражданскому законодательству знакомы понятия ╚мнимой╩ и ╚притворной╩ сделок. В данном случае имеет место так называемая притворная сделка. То есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, при чем не имеет роли, совершена ли эта сделка устно, в письменной форме, нотариально удостоверена или зарегистрирована. Такая сделка ничтожна. Из существа притворной сделки вытекает, что стороны исполнять ее не собирались уже при самом совершении сделки. К сделке, которая прикрывалась притворной сделкой и которую стороны действительно имели ввиду, применяются правила, относящиеся к этой сделке. В данном случае договор дарения является притворной сделкой, прикрывающий √ по всей видимости из соображений более выгодного налогообложения √ другую сделку, а именно договор купли-продажи, на заключение и исполнение которого была изначально направлена воля сторон.

═══Признания судом факта ничтожности и тем самым недействительности данного договора дарения не требуется. Однако необходимо будет в судебном порядке признать последствия недействительности этой сделки. Это означает, что истец должен будет предъявить суду доказательства того, что он и ответчик изначально намеревались заключить договор купли-продажи дома, прикрыв его договором дарения. В какой мере истец сможет предъявить эти доказательства суду (письменные вряд ли существуют, н-р, переписка, но наряду с ними могут предъявляться и иные доказательства, например, свидетельские показания) сказать со стороны сложно. Ведь ответчик также может назвать свидетелей (лжесвидетелей), утверждающих обратное. Кому поверит суд √ покажет процесс. Во всяком случае не суд, а истец должен (обязан) доказать и убедить суд в том, что он прав, то есть в данном случае и его воля, и воля ответчика были направлены на заключение договора купли-продажи, а не дарения дома. В случае успеха истца будут применяться или лучше сказать, применялись бы положения договора купли-продажи, а именно ответчик сохранил бы в своей собственности домовладение, а истец имел бы право требовать от него уплаты стоимости дома. Возможно, что на этом и ╚остановится╩ суд, принимая решение в пользу истца, если так можно выразиться. Но если идти дальше, то можно прийти к следующему:

═══Поскольку прикрываемый договор купли-продажи не был заключен в надлежащей форме (отсутствует нотариальная форма договора купли-продажи, есть лишь нотариальная форма договора дарения, которая хотя и прикрывает договор купли-продажи, который как бы должен действовать вместо договора дарения, но самого нотариально заверенного договора купли-продажи нет). Нет и государственной регистрации договора купли-продажи, есть лишь регистрация договора дарения. Тем самым нарушены требования в отношении формы заключения договора купли-продажи. Поскольку договоры, заключенные с несоблюдением нотариальной формы сделки и требований о ее государственной регистрации, недействительны √ а в данной случае ничтожны, то к таким договорам применяются правила соответствующих статей Гражданского Кодекса РК о последствиях недействительности сделок, а если говорить точнее, о двухсторонней реституции: каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. Продавец (даритель) получает предмет договора купли-продажи, то есть дом, а покупатель (одаряемый) получает (получал бы) свои выплаченные за покупку дома денежные средства. По причине того, что эти средства не были выплачены, то их возврат со стороны продавца отпадает.

═══Даритель, то есть будущий истец, должен взвесить все шансы, связанные с успехом по доказыванию своего права в возможном процессе, поскольку право имет и право получить √ это две совершенно разные вещи. Затем собрать все возможние доказательства и с помощью адвоката или юриста, лучше всего по месту нахождения имущества, то есть дома √ такого рода процессы не легки √ вести это дело. При наличии достаточных доказательств, подтверждающих свою волю и волю ответчика на заключение договора купли-продажи, рекомендуется (и по закону требуется) известить его об этом и потребовать надлежащим образом исполнить договор купли-продажи, то есть оплатить стоимость дома. При этом необходимо указать на последствия невыполнения этих действий, то есть на исковое судопроизводство и те потери, которые возникнут и будут в конечном счете возмещаться ответчиком (что будет на самом деле и как решит суд сказать изначально трудно). Причем вся эта переписка должна вестись с уведомлением о вручении либо под расписку, потому как истец должен будет при подаче искового заявления доказать суду, что он предпринял все зависящие от него усилия по решению данного спора вне суда, а ответчик не прореагировал или отклонил требования ответчика, полученные им.

Русская Германия

print


Расширенный поиск пользователей

AD SWITCH

Copyright © 1999-2015 germany.ru

Disclaimer | Реклама на сайте | О нас | Контакт